物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终256号

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。北亚公司与德泰物业签订的《中南大厦物业服务合同》是合同双方真实的意思表示，合法有效，对中南大厦B座业主具有约束力。本案的争议焦点为王恒全、精益长城厂应否向德泰物业缴纳2009年6月1日至2019年8月19日期间的物业费。关于争议焦点，一审法院认为，《物业管理条例》第六条规定“房屋的所有权人为业主”；《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主”；《物业管理条例》第四十一条规定：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。据此，在王恒全、精益长城厂未与德泰物业直接签订《前期物业

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。北亚公司与德泰物业签订的《中南大厦物业服务合同》是合同双方真实的意思表示，合法有效，对中南大厦B座业主具有约束力。本案的争议焦点为王恒全、精益长城厂应否向德泰物业缴纳2009年6月1日至2019年8月19日期间的物业费。关于争议焦点，一审法院认为，《物业管理条例》第六条规定“房屋的所有权人为业主”；《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“依法登

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终256号上诉人(原审原告)：大连德泰物业服务有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区中华西路**601，统一社会信用代码：91210211687091278M。法定代表人：卢文通，总经理。委托诉讼代理人：李晓春，辽宁米盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：王祯龙，男，该公司职员，住辽宁省大连市甘井子区。被上诉人(原审被告)：王恒全，男，汉族，……