合同纠纷 （2015）鄂民终字第198号

本案的争议焦点是房屋抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意，对外签订的房屋买卖合同是否有效问题。《物权法》第191条第2款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”，该规定不属于效力性的强制性规范，房屋抵押权存续期间，出卖人未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力，只对合同是否能够继续履行产生影响。因此，双方当事人于2011年9月13日签订的《买卖房协议书》合法有效，对双方当事人具有约束力。该协议约定“被上诉人将房屋使用权及房产证等相关手续交于上诉人，待银行贷款还清后，协助上诉人办理过户手续”，根据该约定，双方协议当时上诉人知晓涉案房屋已设定抵押，而且约定待银行贷款由上诉人还清后办理过户手续。故上诉人付金荣仅以涉案房屋未经抵押权人同意为由请求确认合同无效的理由于法无据，其请求予以驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7600元，由上诉人付金荣负担。本判决为终审判决。审　判　长　　黄图雅代理审判员　

本案的争议焦点是房屋抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意，对外签订的房屋买卖合同是否有效问题。《物权法》第191条第2款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”，该规定不属于效力性的强制性规范，房屋抵押权存续期间，出卖人未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力，只对合同是否能够继续履行产生影响。因此，双方当事人于2011年9月13日签订的《买卖房协议书》合法有效，对双方当事人具有约束力。该协议约定“被上诉人将房屋使用权及房产证等相关手续交于上诉人，待银行贷款还清后，协助上诉人办理过户手续”，根据该约定，双方协议当时上诉

鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂民终字第198号上诉人（原审原告）付金荣，女，1958年2月4日出生，蒙古族，现住内蒙古鄂而多斯市。委托代理人王永亮，内蒙古义盟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李虹，女，1968年7月10日出生，汉族，现住内蒙古鄂尔多斯市。被上诉人（原审被告）刘建国，男，1962年9月5日出生，汉族，现住址同上。委托代理人李虹（系被上诉人刘建国妻子），女，……