租赁合同纠纷 （2019）吉06民终913号

广泽公司与赵伟形成的是口头形式的不定期租赁合同。赵伟主张其是延续关兆峰的五年期租赁合同，广泽公司应按该合同承诺其为商场独家经营婚纱、写真、儿童摄影项目，否则构成违约，但该份合同约定的租赁商铺位置、面积、租金费用、履约保证金等事项均与赵伟实际履行的不一致，且该份合同（约定租赁期限为5年）签订后在未到期之前，关兆峰又与广泽公司重新签订了一份租赁合同（租赁期限为1年），该行为应视为双方对之前合同（租赁期限为5年）的解除，并重新履行新的租赁合同，因此，赵伟的上述主张没有事实及法律依据，不予支持。广泽公司与赵伟虽没有书面合同，但双方对每月租金1575元、物业费2205元、管理费630元、合计4410元的费用并无异议。广泽公司按约定履行了交付、管理商铺的义务，赵伟也实际使用了租赁商铺，故赵伟理应按约承担支付相关费用的义务。虽然赵伟主张系广泽公司违约在先，其不应支付上述费用，但其所举证据的证明力不足，对其主张不予支持。2018年10月14日，广泽公司单方面对赵伟承租的商铺进行断电，造成赵伟不能正常经营，致使双方之间的租赁合同不能正常履行，广泽公司对此存在过错，其要求赵伟支付2018年10月14日以后

广泽公司与赵伟形成的是口头形式的不定期租赁合同。赵伟主张其是延续关兆峰的五年期租赁合同，广泽公司应按该合同承诺其为商场独家经营婚纱、写真、儿童摄影项目，否则构成违约，但该份合同约定的租赁商铺位置、面积、租金费用、履约保证金等事项均与赵伟实际履行的不一致，且该份合同（约定租赁期限为5年）签订后在未到期之前，关兆峰又与广泽公司重新签订了一份租赁合同（租赁期限为1年），该行为应视为双方对之前合同（租赁期限为5年）的解除，并重新履行新的租赁合同，因此，赵伟的上述主张没有事实及法律依据，不予支持。广泽公司与赵伟虽没有书面合同，但双方对每月租金1575元、物业费2205元、管理费630元、合计4410元的

吉林省白山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉06民终913号 上诉人（原审原告）：白山市广泽商业管理有限公司。 法定代表人：胡广君。 委托诉讼代理人：杨亮。 上诉人（原审被告）：赵伟。 委托诉讼代理人：李宝军。 委托诉讼代理人：谭明宝。 上诉人白山市广泽商业管理有限公司（以下简称广泽公司）因与赵伟租赁合同纠纷一案，不服吉林省白山市浑江区人民法院（2019）吉0602民初2463号民……