用益物权确认纠纷 （2017）苏01民终2718号

依据《中华人民共和国人民防空法》的规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。东城雅筑小区地下负一层停车场系新航程公司投资配建。该小区商品房出售时，地下停车位15%的面积，即126平方米的建设费用分摊进商品房成本，那么该126平方米地下车库的投资人实为东城雅筑小区业主。依据张德新与新航程公司签订的《东城雅筑商品房预售合同》，地下车库11个自走式停车位应作为配套基础设施交付全体业主使用。现新航程公司亦确认其与东城雅筑小区业主并未就各自使用的地下车位具体位置进行明确，其认为其对涉案车位享有使用和收益的权利证据不足，一审法院无法采信。如上所述，地下车库停车位既已作为配套基础设施交付全体业主使用，物业公司作为该小区物业服务企业，对车位当然享有管理权。其在与庆光辉签订的《租用地下车库车位协议》中亦确认其对车位享有出租权和管理权。庆光辉通过与物业公司签订租赁协议，取得涉案车位的使用权并无过错。依据《江苏省物业管理条例》的相关规定，物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，出租的租赁期限不得超过三年，不得将车位出售、附赠。张德新在一审中当庭提交的《东城雅

依据《中华人民共和国人民防空法》的规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。东城雅筑小区地下负一层停车场系新航程公司投资配建。该小区商品房出售时，地下停车位15%的面积，即126平方米的建设费用分摊进商品房成本，那么该126平方米地下车库的投资人实为东城雅筑小区业主。依据张德新与新航程公司签订的《东城雅筑商品房预售合同》，地下车库11个自走式停车位应作为配套基础设施交付全体业主使用。现新航程公司亦确认其与东城雅筑小区业主并未就各自使用的地下车位具体位置进行明确，其认为其对涉案车位享有使用和收益的权利证据不足，一审法院无法采信。如上所述，地下车库停车位既已作为配套基础设施交付全体

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终2718号上诉人（原审原告）：张德新，男，1969年1月12日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：沈晖，北京君泽君（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：庆光辉，男，1965年1月22日生，汉族，住南京市秦淮区。被上诉人（原审被告）：江红，女，1969年12月20日生，汉族，住址同上。两被上诉人共同委托诉讼代理人：陈育峰，……