用益物权确认纠纷 （2017）豫05民终3185号

本案双方争议主要焦点：宏业房地产公司与第三人安阳市地产交易中心2011年5月12日签订的确认书效力如何；安阳市国土资源局是否应当履行确认协议；宏业房地产公司起诉是否超过诉讼时效。宏业房地产公司通过公开竞买方式与第三人安阳市地产交易中心签订的《挂牌成交确认书》（地块编号：DN4-2-13-1、DN8-1-1-4），系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，确认书合法有效。宏业房地产公司按照竞买通知要求缴纳竞买保证金后，通过挂牌成交确认书取得上述两块土地的国有土地使用权，安阳市国土资源局未按照挂牌成交确认书的内容与宏业房地产公司签订《国有建设用地使用权出让合同》已构成违约，故宏业房地产公司要求安阳市国土资源局履行挂牌成交确认书的诉请，符合法律规定，依法予以支持。安阳市国土资源局辩称宏业房地产公司竞拍土地后未缴纳土地出让金，并已超过诉讼时效。根据《挂牌成交确认书》约定，成交后十日内与安阳市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并在规定时间内付清全部成交价款，但安阳市国土资源局未与宏业房地产公司签订上述两地块的使用权出让合同，宏业房地产公司无法缴纳土地出让金，且诉争土地在宏业房地产公

本案双方争议主要焦点：宏业房地产公司与第三人安阳市地产交易中心2011年5月12日签订的确认书效力如何；安阳市国土资源局是否应当履行确认协议；宏业房地产公司起诉是否超过诉讼时效。宏业房地产公司通过公开竞买方式与第三人安阳市地产交易中心签订的《挂牌成交确认书》（地块编号：DN4-2-13-1、DN8-1-1-4），系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，确认书合法有效。宏业房地产公司按照竞买通知要求缴纳竞买保证金后，通过挂牌成交确认书取得上述两块土地的国有土地使用权，安阳市国土资源局未按照挂牌成交确认书的内容与宏业房地产公司签订《国有建设用地使用权出让合同》已构成违约，故宏业房地产公司要求安

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫05民终3185号上诉人（原审被告）安阳市国土资源局，住所地安阳市永明路北段6号。法定代表人王现波，职务局长。委托诉讼代理人刘沁坤，男，系该单位员工。委托诉讼代理人李九红，上海泛利律师事务所律师。被上诉人（原审原告）安阳宏业房地产开发有限公司，住所地安阳市城乡一体化示范区光明路与弦歌大道交叉口西200米路北办公楼201房间。法定代表人齐小飞，……