物业服务合同纠纷 （2021）湘03民终170号

湘潭九华嘉富房地产开发有限公司与百嘉和公司签订的《湘潭市前期物业服务委托合同》以及百嘉和公司与戴军签订的《前期物业管理服务协议》均是双方真实的意思表示，合法有效。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”戴军系该小区业主，百嘉和公司与房屋开发商签订的前期物业管理合同，对戴军具有约束力，且百嘉和公司、戴军签订的《前期物业管理服务协议》也约定本协议自双方签字之日起生效，至本物业业主大会与物业服务企业签订的《物业管理合同》生效时终止。故此，戴军应依约向百嘉和公司支付物业管理费。关于戴军提出的诉讼时效问题。依据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定：“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效从最后一期履行期限届满之日起计算。”物业服务合同约定，业主应在每月5日前履行交纳义务，诉讼时效期间应从2018年6月6日起计算，原告于2020

湘潭九华嘉富房地产开发有限公司与百嘉和公司签订的《湘潭市前期物业服务委托合同》以及百嘉和公司与戴军签订的《前期物业管理服务协议》均是双方真实的意思表示，合法有效。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”戴军系该小区业主，百嘉和公司与房屋开发商签订的前期物业管理合同，对戴军具有约束力，且百嘉和公司、戴军签订的《前期物业管理服务协议》也约定本协议自双方签字之日起生

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘03民终170号上诉人（原审被告）：戴军，男，汉族，1971年6月3日出生，住湖南省湘潭市雨湖区。被上诉人（原审原告）：广州百嘉和物业管理有限公司湘潭分公司，住所地湖南省湘潭市九华宝马东路1号九华服务大楼8层。负责人：陈敏怡，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵胤丞、蔡芳，湖南岩铮律师事务所律师。上诉人戴军因与被上诉人广州百嘉和物业管理有限公司湘……