案外人执行异议之诉 （2016）黑03民初53号

本案争议的焦点为：是否应停止对鸿苑家园7号楼3单元1501室房屋的强制执行。本案中，在案涉商品房预售合同签订之前，李荣的爱人卓成君与恒泰公司即存在民间借贷法律关系，在商品房预售合同签订时，恒泰公司并未偿付完毕对卓成君的债务。依照债权人保护债权实现可能最大化的常理，李荣在恒泰公司欠付其爱人借款的情况下，若想购买恒泰公司开发的房屋，必然要主张以恒泰公司欠付其爱人的借款抵顶购房款。李荣虽举示了恒泰公司为其出具的购房款收据，主张其系全款现金支付购房款，但既未向本院提供银行取现的相关凭据，亦未对款项来源及交付细节作出合理解释，此收据不能证实李荣实际缴付了购房款，故可以确认李荣未实际出资购买案涉房屋，案涉商品房预售合同的签订实为恒泰公司用其开发的房屋抵顶对卓成君的债务。综上，李荣系因其爱人与恒泰公司之间的借贷关系而签订的案涉房屋的商品房预售合同，不符合购买商品用于个人或家庭需要的消费者性质，不能适用《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条的规定。依照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定：“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照第二百八十六

本案争议的焦点为：是否应停止对鸿苑家园7号楼3单元1501室房屋的强制执行。本案中，在案涉商品房预售合同签订之前，李荣的爱人卓成君与恒泰公司即存在民间借贷法律关系，在商品房预售合同签订时，恒泰公司并未偿付完毕对卓成君的债务。依照债权人保护债权实现可能最大化的常理，李荣在恒泰公司欠付其爱人借款的情况下，若想购买恒泰公司开发的房屋，必然要主张以恒泰公司欠付其爱人的借款抵顶购房款。李荣虽举示了恒泰公司为其出具的购房款收据，主张其系全款现金支付购房款，但既未向本院提供银行取现的相关凭据，亦未对款项来源及交付细节作出合理解释，此收据不能证实李荣实际缴付了购房款，故可以确认李荣未实际出资购买案涉房屋，案涉

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑03民初53号原告（案外人）：李荣，女，1969年2月17日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡东县。委托诉讼代理人：韩丽娟，北京市中银律师事务所鸡西分所律师。被告（被执行人）：鸡东县恒泰裕隆房地产开发有限公司，住所地黑龙江省鸡东县前进街十委。法定代表人：李芳艳，董事长。委托诉讼代理人：崔小雨，男，该公司法律顾问。被告（申请执行人）：鸡东县宏达建……