土地租赁合同纠纷 （2019）粤01民终21315号

进源经营部、菜蓝子公司签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，合法有效。进源经营部、菜蓝子公司签订合同时，进源经营部所租赁的土地晁成飞使用，菜蓝子公司在客观上不能交付土地，故进源经营部没有全部交付租赁保证金是依法行使不安抗辩权的表现，并不构成违约。对于菜蓝子公司称合同已自动解除的抗辩，因进源经营部没有按时缴纳全部租赁保证金之后，菜蓝子公司并没有向进源经营部提出解除合同，故菜蓝子公司主张合同已自动解除缺乏事实依据，原审法院不予采信。由于菜蓝子公司至今都未能将场地交付给进源经营部，合同目的无法实现，故进源经营部要求解除合同请求符合法律规定，原审法院予以支持。解除合同的时间以进源经营部起诉解除合同，原审法院向菜蓝子公司送达起诉状副本之日为准，即2019年6月6日。对于进源经营部缴纳的5万元的性质问题，因合同中并没有约定进源经营部需要支付定金，故进源经营部缴纳的5万元应视为合同第三条约定的租赁保证金。现因菜蓝子公司违约无法交付土地，故进源经营部依照合同第三条约定要求双倍返还租赁保证金符合合同约定，原审法院予以支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第

进源经营部、菜蓝子公司签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，合法有效。进源经营部、菜蓝子公司签订合同时，进源经营部所租赁的土地晁成飞使用，菜蓝子公司在客观上不能交付土地，故进源经营部没有全部交付租赁保证金是依法行使不安抗辩权的表现，并不构成违约。对于菜蓝子公司称合同已自动解除的抗辩，因进源经营部没有按时缴纳全部租赁保证金之后，菜蓝子公司并没有向进源经营部提出解除合同，故菜蓝子公司主张合同已自动解除缺乏事实依据，原审法院不予采信。由于菜蓝子公司至今都未能将场地交付给进源经营部，合同目的无法实现，故进源经营部要求解除合同请求符合法律规定，原审法院予以支持。解除合同的时间以进

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终21315号上诉人（原审被告）：广东菜蓝子信息技术开发有限公司，住所地广东省广州市天河区先烈东路135号13楼1303房。法定代表人：欧阳伟雄，职务董事长。委托诉讼代理人：廖声哲，广东戴鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：李迟芳，广东戴鹏律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：广州市荔湾区进源园林产品经营部，经营场所广东省广州市荔湾区……