物业服务合同纠纷 （2021）湘01民终2862号

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”天府物业公司与案外人长沙城市公用设施建设开发公司签订前期物业服务合同后，为天鸿小区提供了物业服务，肖铁、彭淑艳作为天鸿小区业主应支付物业服务费。关于在小区5栋北面设置建筑垃圾堆放点的问题。根据《天鸿天府、天鸿天福前期物业服务合同》的约定装修装饰管理及物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾收集清运是天府物业公司的服务内容之一。根据住房和城乡建设部发布的《建筑垃圾处理技术规范》规定：“建筑垃圾应按不同的产生源、种类、性质进行分别堆放、分流收运，分别处理。建筑垃圾收运、处置全过程严禁混入生活垃圾与危险废物。”因此，建筑垃圾堆放点的设置既是技术规范的要求，也是天府物业公司履行物业服务合同的约定为业主装修提供便利。天府物业公司物业服务的范围是天鸿小区，堆放点设置在小区之内也是为方便业主。从居住环境而言，业主大都不愿意堆放点设置在

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”天府物业公司与案外人长沙城市公用设施建设开发公司签订前期物业服务合同后，为天鸿小区提供了物业服务，肖铁、彭淑艳作为天鸿小区业主应支付物业服务费。关于在小区5栋北面设置建筑垃圾堆放点的问题。根据《天鸿天府、天鸿天福前期物业服务合同》的约定装修装饰管理及物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾收集清运是天府物业公司的服务内容之一。根

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终2862号上诉人（原审被告）：肖铁，男，1979年12月12日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。上诉人（原审被告）：彭淑艳，女，1985年8月25日出生，汉族，住湖南省茶陵县。被上诉人（原审原告）：长沙天府物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区桂花二村附50栋。法定代表人：童宇，总经理。委托诉讼代理人：孙紫依，女，1997年8月2……