土地租赁合同纠纷 （2016）吉05民终748号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案吴国利交纳了土地租金，杨延舫提供了租赁的土地，双方之间租赁关系成立，因其他原因租赁土地用途无法实现，吴国利应在一年租期内向杨延舫主张解除租赁关系并要求返还租金。吴国利对村书记沈兆仁的证言并无异议，且本案证人沈兆仁、杨俊舫、王春杰的证言能相互印证上述争议土地为王春杰转包出去，杨延舫对此并无过错，吴国利未能提供其向杨延舫主张解除租赁关系并要求返还租金，及主张要耕种晚作物的相关证据，应承担举证不能的法律后果，故吴国利的诉讼请求因证据不足，一审法院无法支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，一审法院判决：驳回吴国利的诉讼请求。一审案件受理费510元，由吴国利负担。吴国利不服一审判决，其主要上诉理由为：1、双方签订土地租赁合同后，吴国利已履行了给付租金义务，而杨延舫擅自将土地租给他人，使吴国利不能行使租赁土地的权利，杨延舫的行为构成根本违约。由于租赁期限已过，吴国利没有必要要求解除合同，吴国利请求返还租金是债

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案吴国利交纳了土地租金，杨延舫提供了租赁的土地，双方之间租赁关系成立，因其他原因租赁土地用途无法实现，吴国利应在一年租期内向杨延舫主张解除租赁关系并要求返还租金。吴国利对村书记沈兆仁的证言并无异议，且本案证人沈兆仁、杨俊舫、王春杰的证言能相互印证上述争议土地为王春杰转包出去，杨延舫对此并无过错，吴国利未能提供其向杨延舫主张解除租赁关系并要求返还租金，及主张要耕种晚作物的相关证据，应承担举证不能的法律后果，故吴国利的诉讼请求因证据不足，一审法院无法支持。综上，依据《中华人民

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉05民终748号上诉人（原审原告）：吴国利，男，满族，1966年12月28日生，无职业，住辽宁省桓仁满族自治县。委托代理人：曹敏，北京市新桥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨延舫，男，汉族，1960年1月17日生，农民，住吉林省通化县。上诉人吴国利与被上诉人杨延舫土地租赁合同纠纷一案，不服吉林省通化县人民法院作出的（2015）通民初字第……