物业服务合同纠纷 （2016）黑27民终263号

原告与被告签订的前期物业管理服务协议真实有效，本院予以确认。依照合同约定，原告享有向业主收取物业管理费及每年7月30日前预收当年物业管理费的权利。但依本案证据，可认定原告在为商业网点业主提供物业管理服务的过程中存在瑕疵，结合本案案情，酌情减少原告20%的物业管理服务报酬。关于被告辩称的2014年物业管理费已超过诉讼时效的意见，因其于2016年8月主张并未超过2年，本院不予采信。被告欠缴的物业管理费为：226.76平方米×1.00元/平方米/月×36个月（2014年1月-2016年12月）=8163.36元。被告应当承担的物业管理费的数额为：8163.36元×80%=6530.69元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零九条、第一百一十一条，《物业管理条例》第七条（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决：被告芦佳向原告大兴安岭佳兴物业管理有限责任公司支付自2014年1月起至2016年12月期间的物业管理费6530.69元。案件受理费减半收取25.00元（原告已预交），由被告芦佳负担25.00元。本院二审期间，当事人围

原告与被告签订的前期物业管理服务协议真实有效，本院予以确认。依照合同约定，原告享有向业主收取物业管理费及每年7月30日前预收当年物业管理费的权利。但依本案证据，可认定原告在为商业网点业主提供物业管理服务的过程中存在瑕疵，结合本案案情，酌情减少原告20%的物业管理服务报酬。关于被告辩称的2014年物业管理费已超过诉讼时效的意见，因其于2016年8月主张并未超过2年，本院不予采信。被告欠缴的物业管理费为：226.76平方米×1.00元/平方米/月×36个月（2014年1月-2016年12月）=8163.36元。被告应当承担的物业管理费的数额为：8163.36元×80%=6530.69元。综上，依照

黑龙江省大兴安岭地区中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑27民终263号上诉人（原审被告）：芦佳，女，1983年9月15日出生，汉族，贵足阁足道馆经营者，现住黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区。被上诉人（原审原告）：大兴安岭佳兴物业管理有限责任公司，住所地加格达奇区红旗街。法定代表人：孙龙春，该公司经理。委托代理人：韩毅，加格达奇区卫东法律服务所法律工作者。上诉人芦佳因与被上诉人大兴安岭佳兴物……