房屋租赁合同纠纷 （2018）苏03民终4275号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。李文福根据租赁合同关系主张其损失，而与徐州市安福房地产开发有限公司签订房屋租赁合同的相对主体系李俊，并非李文福。在该院调解的14户业主起诉案件中，确认了李文福承担14户业主2018年3月31日前的租金273840元，应视为其自愿加入其子李俊应付下欠租金的债务，而并非替代李俊成为租赁合同关系的相对人。现李文福作为原告提起民事诉讼，其主体不适格。该院裁定：驳回李文福的起诉。案件受理减半收取计204元，由退还李文福。本院认为：徐州市安福房地产开发有限公司与卜庆华等14户业主之间曾存在商铺委托经营合同关系，徐州市安福房地产开发有限公司系受卜庆华等14户业主委托将房屋出租予案外人李俊，并签订房屋租赁合同。卜庆华等14户业主诉徐州市安福房地产开发有限公司一案经一审法院主持调解，当事人达成调解协议，并经一审法院作出民事调解书予以确认。李文福作为第三人参加该案诉讼，并在调解协议上签字，系自愿承担租金给付义务，但调解协议并未确定李文福成为涉案房屋租赁合同的当事人，该房屋租赁合同的缔约双方仍系李俊与徐州市安福房地产开发有限公司。现李文福依
摘要
李文福与卜庆华房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）苏03民终4275号上诉人（原审原告）：李文福，男，1969年8月14日生，汉族，住丰县。被上诉人（原审被告）：卜庆华，男，1957年9月16日生，汉族，住丰县。原审第三人：徐州市安福房地产开发有限公司，住所地丰县解放东路泥池酒厂院内。法定代表人：范一峰，该公司总经理。上诉人李文福因与被上诉人卜庆华、原审第三人徐州市安福房地产开发有限公司房屋租……