租赁合同纠纷 （2021）粤03民终3084号

根据李继平的上诉请求，本案争议焦点为涉案租赁房产是否仅能由特定人使用和居住。本案为房屋租赁合同，租赁的本意就是租赁物的所有人让渡使用权，而换取承租人支付的对价。因此一般情况下，一旦租赁关系成立出租人无权就承租人如何使用进行干涉，除非在租赁合同中进行特别约定。如一般情况下，房屋租赁合同均会约定转租无效，即属于此类情况。本案中，双方租赁合同中没有明确约定仅能供特定人员使用，因此一审判决认定李继平阻止房屋实际使用人所允许的案外人正常居住系违约行为，适用法律正确。综上，李继平的上诉请求不成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1000元，由上诉人李继平负担。本判决为终审判决。审判员　张　泽二〇二一年四月二十三日书记员　周超凡书记员　古　榕

根据李继平的上诉请求，本案争议焦点为涉案租赁房产是否仅能由特定人使用和居住。本案为房屋租赁合同，租赁的本意就是租赁物的所有人让渡使用权，而换取承租人支付的对价。因此一般情况下，一旦租赁关系成立出租人无权就承租人如何使用进行干涉，除非在租赁合同中进行特别约定。如一般情况下，房屋租赁合同均会约定转租无效，即属于此类情况。本案中，双方租赁合同中没有明确约定仅能供特定人员使用，因此一审判决认定李继平阻止房屋实际使用人所允许的案外人正常居住系违约行为，适用法律正确。综上，李继平的上诉请求不成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终3084号上诉人（原审被告）：李继平，男，汉族，1967年12月7日出生，身份证住址广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：骆彦，广东利人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳国瑞兴业房地产有限公司，住所地深圳市南山区粤海街道科技园高新中区科技中二路39号，统一社会信用代码914403000775094111。法定代表人：林耀泉。委托……