物权保护纠纷 （2014）穗中法民五终字第3351号

广州市荔湾区花地大道金通街21号501房是关筱丽所有的房产，关筱丽依法对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。黄文伟因拆迁安置长年以来一直居住于该房屋，无签订租赁合同，无交租给关筱丽，关筱丽作为产权人有权要求黄文伟交回案涉房屋，故关筱丽要求黄文伟退交房的诉请合法有理，予以支持。由于黄文伟年事已高且无搬迁去向，关筱丽应予以体谅，给黄文伟一定的时间寻找搬迁房屋。黄文伟在居住使用关筱丽的房屋期间，应负有向关筱丽支付房屋使用费的义务，对关筱丽要求黄文伟支付自2014年1月8日起至实际交付房屋之日止的房屋使用费的请求予以支持，但由于黄文伟原是经租房租户，该房屋使用费应以评估机构评定的公房租金标准为宜。对于反诉，由于本案案由是物权保护纠纷，黄文伟要求分割上述房屋属于析产纠纷，二者属于不同的法律关系，且黄文伟对上述房屋的产权尚不明确，该诉求不构成反诉，故对黄文伟的该项诉请本案不作处理。对于黄文伟要求关筱丽负担装修费用的反诉请求，由于证据不足，对黄文伟的该项反诉请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，于2014年7月1日判决：一、自本判决发生法律效力之日起6个月内，黄文伟（

广州市荔湾区花地大道金通街21号501房是关筱丽所有的房产，关筱丽依法对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。黄文伟因拆迁安置长年以来一直居住于该房屋，无签订租赁合同，无交租给关筱丽，关筱丽作为产权人有权要求黄文伟交回案涉房屋，故关筱丽要求黄文伟退交房的诉请合法有理，予以支持。由于黄文伟年事已高且无搬迁去向，关筱丽应予以体谅，给黄文伟一定的时间寻找搬迁房屋。黄文伟在居住使用关筱丽的房屋期间，应负有向关筱丽支付房屋使用费的义务，对关筱丽要求黄文伟支付自2014年1月8日起至实际交付房屋之日止的房屋使用费的请求予以支持，但由于黄文伟原是经租房租户，该房屋使用费应以评估机构评定的公房租金标准为宜。

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3351号上诉人（原审被告、反诉原告）黄文伟，男，1924年1月13日出生，汉族。委托代理人李兴厚，广东经国律师事务所律师。委托代理人梅华容，广东经国律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）关筱丽，女，1932年9月4日出生，国籍：美国公民，现住美国。委托代理人杨高峰，广东南方福瑞德律师事务所律师。上诉人……