物业服务合同纠纷 （2019）赣01民终2604号

李国庆作为南昌市红谷滩新区XX路129号XX广场写字楼1009室、1010室业主，其与物业公司签订的前期物业服务协议合法有效，双方均应按约履行义务。物业公司为XX广场提供了物业服务，李国庆应按协议约定向物业公司交纳相关费用。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”之规定，李国庆对其已缴纳相关费用负有举证义务，因李国庆未提供证据对物业公司的主张予以反驳，一审法院对物业公司主张李国庆未付1009室2015年6月至2018年7月期间及1010室2013年10月至2018年7月期间物业服务费用（包括服务费、写字楼公共能耗费、写字楼室内中央空调费）的事实予以确认。前期物业服务协议明确约定李国庆应缴纳空置房屋的物业服务费（按建筑面积8元/月/平方米收取）和公共能耗费用（按建筑面积2.7元/月/平方米收取），李国庆以1009室、1010室空置为由主张不承担公共能耗费用于法无据，一审法院不予支持，李国庆应向物业公司支付XX广场写字楼1009室2015年6月至2018年7月期间的物业服务费64563.52元（212.38平

李国庆作为南昌市红谷滩新区XX路129号XX广场写字楼1009室、1010室业主，其与物业公司签订的前期物业服务协议合法有效，双方均应按约履行义务。物业公司为XX广场提供了物业服务，李国庆应按协议约定向物业公司交纳相关费用。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”之规定，李国庆对其已缴纳相关费用负有举证义务，因李国庆未提供证据对物业公司的主张予以反驳，一审法院对物业公司主张李国庆未付1009室2015年6月至2018年7月期间及1010室2013年10月至2018年7月期间物业服务费用（包括服务费、写字楼公共能耗

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终2604号 上诉人（原审原告）：第一太平戴维斯物业顾问（广州）有限公司南昌分公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区，统一社会信用代码：91XXX100593L。 负责人：张保国。 委托诉讼代理人：王涛，江西久保律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李国庆，男，1979年10月1日出生，汉族，住江西省上饶县。 上诉人第一太平戴维斯物……