房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）鄂12民终467号

一、原、被告双方签订的房屋拆迁安置补偿合同是否有效。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项“违反法律、行政法规的强制性规定”，合同无效，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定“合同法第五十二条第（五）项规定的强制性规定”，是指效力性的强制性规定，民事合同违反了法律的效力性规定才能认定无效。本案中，原告是完全民事行为能力人，被告是依法成立的房地产开发企业，双方签订的房屋拆迁安置补偿协议是平等的民事主体之间签订的协议，内容为房屋拆迁产权调换、搬迁补助费等内容，是双方真实意思的表示，被告瑞阳公司没有办理拆迁许可手续、该宗土地至今没有办理房屋开发建设手续，系违反了法律、行政法规的管理性规定，不是效力性规定。原、被告签订拆迁安置补偿协议后，被告瑞阳公司拆除了原告的房屋，但同时也应履行还建房屋给予原告补偿的义务。原告的房屋因被告瑞阳公司的拆迁行为而灭失，现被告瑞阳公司又以未取得房屋拆迁许可手续、没有还建房屋的建设、规划等手续为由提出抗辩，该行为不仅违背了诚实信用原则，也违背了市场经济条件下交易主体应遵循和认同的交易规则，如以没有拆迁许可手续、没有

一、原、被告双方签订的房屋拆迁安置补偿合同是否有效。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项“违反法律、行政法规的强制性规定”，合同无效，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定“合同法第五十二条第（五）项规定的强制性规定”，是指效力性的强制性规定，民事合同违反了法律的效力性规定才能认定无效。本案中，原告是完全民事行为能力人，被告是依法成立的房地产开发企业，双方签订的房屋拆迁安置补偿协议是平等的民事主体之间签订的协议，内容为房屋拆迁产权调换、搬迁补助费等内容，是双方真实意思的表示，被告瑞阳公司没有办理拆迁许可手续、该宗土地至今没有办理房屋开发建设

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂12民终467号上诉人（原审被告）：湖北瑞阳置业有限公司，住所地湖北省咸宁市咸安区长安大道**。法定代表人：陈凯，该公司总经理。委托诉讼代理人：王洪山，湖北开成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐新轮，男，汉族，1958年12月24日出生，住湖北省咸宁市咸安区。委托诉讼代理人：张仲衡，湖北海舟律师事务所律师。上诉人湖北瑞阳置业有限公司（以……