土地租赁合同纠纷 （2017）鲁08民终2427号

原告租赁大务屯村土地50亩，与大务屯村委会签订租赁合同，并将五年的土地租赁费交付给涉案土地的村民，双方对此均无异议。现原告租赁的土地被政府征收，双方争议的是被告是否应当承担返还未到期租赁费的责任。被告与原告于2013年签订租赁合同，将50亩土地租赁给原告，虽然原告并未将土地租赁费交付被告，而是直接交付给涉案土地的村民，但是作为土地的管理者原告给付村民交付租金时，被告应知道，且在合同签订后，原告实际管理着租赁土地，被告也未就租赁合同的租赁费向原告提出异议，故被告对原告给付租赁费的情况是认可和知情的，因此原告直接向村民给付租金应视为被告的认可。双方合同约定租赁期间遇国家建设需要租赁土地，租金按实补退原告，原告在租赁土地被政府征收后，要求被告返还土地征收后的租赁费，理由正当，依法应予支持。原告租赁的土地虽在2013年10月才完全租赁，但原告并未就此向被告主张，因此其要求从2013年10月起计算租赁期限的主张，理由不当，不予支持，故被告返还未到期的租赁费应从政府征收后开始计算。原告租赁被告的土地被政府征收，该土地应有相应的土地补偿费用，被告对原告未到期的租赁费返还后，可就该租赁费在分配土地补偿

原告租赁大务屯村土地50亩，与大务屯村委会签订租赁合同，并将五年的土地租赁费交付给涉案土地的村民，双方对此均无异议。现原告租赁的土地被政府征收，双方争议的是被告是否应当承担返还未到期租赁费的责任。被告与原告于2013年签订租赁合同，将50亩土地租赁给原告，虽然原告并未将土地租赁费交付被告，而是直接交付给涉案土地的村民，但是作为土地的管理者原告给付村民交付租金时，被告应知道，且在合同签订后，原告实际管理着租赁土地，被告也未就租赁合同的租赁费向原告提出异议，故被告对原告给付租赁费的情况是认可和知情的，因此原告直接向村民给付租金应视为被告的认可。双方合同约定租赁期间遇国家建设需要租赁土地，租金按实补

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终2427号上诉人（原审原告）：济宁康耐商贸有限公司，住所地:济宁市金宇路与建设路交汇处金宇大厦A幢1单元五层0508号房。法定代表人：赵兴业，经理。委托诉讼代理人：杨忠华，山东思雅律师事务所律师。上诉人（原审被告）：济宁市任城区人民政府李营街道办事处大务屯村村民委员会。法定代表人：范秀峰，主任。委托诉讼代理人：夏顺安，济宁市任城区洸河……