房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终950号

陈卫东、彭华香双方就案涉房屋交易所签订的《买卖合同》及《存量房合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，内容合法有效。陈卫东以双方签署《买卖合同》后彭华香未按照约定付清购房款为由要求其支付违约金。根据已查明的事实，陈卫东、彭华香双方于2015年4月28日共同作出《遗失的报告》并签署《具结书》，载明因遗失《天河区房地产登记交易中心缴费指引》，故申请该遗失报告做缴费指引使用及遗失具结，由上可知因遗失相关材料导致陈卫东、彭华香双方办理案涉房屋产权登记事宜出现障碍；而对于陈卫东所主张的因彭华香未按约定支付购房款故陈卫东向房管部门申请办理退件手续其并未提供证据予以证明，关于其所声称的多次以电话及短信方式催促彭华香支付购房款陈卫东亦未提供证据予以证明；另，陈卫东、彭华香签订《买卖合同》后，彭华香依约支付了购房定金10000元，经过双方协商陈卫东又将该笔定金返还彭华香，双方再行签订《存量房合同》并实际履行完毕，案涉房屋权属已登记至彭华香名下，陈卫东、彭华香之间存在真实的房屋买卖合同关系，在此情况下，陈卫东以彭华香拒付购房款为由要求其支付违约金明显有违诚信原则；综上，对于陈卫东

陈卫东、彭华香双方就案涉房屋交易所签订的《买卖合同》及《存量房合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，内容合法有效。陈卫东以双方签署《买卖合同》后彭华香未按照约定付清购房款为由要求其支付违约金。根据已查明的事实，陈卫东、彭华香双方于2015年4月28日共同作出《遗失的报告》并签署《具结书》，载明因遗失《天河区房地产登记交易中心缴费指引》，故申请该遗失报告做缴费指引使用及遗失具结，由上可知因遗失相关材料导致陈卫东、彭华香双方办理案涉房屋产权登记事宜出现障碍；而对于陈卫东所主张的因彭华香未按约定支付购房款故陈卫东向房管部门申请办理退件手续其并未提供证据予以证明，关于其所声

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终950号上诉人（原审原告）：陈卫东，住江西省九江市庐山区。委托代理人：周灵洋，广东江盈律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：彭华香，住广东省广州市天河区。委托代理人：韦周，广东一粤律师事务所律师。委托代理人：涂杰，广东一粤律师事务所实习律师。上诉人陈卫东因与被上诉人彭华香房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院（2016）粤01……