物业服务合同纠纷 （2015）黔南民商终字第151号

从本案查明的事实来看，2010年2月3日被上诉人与贵阳吉泓房地产开发有限公司独山分公司签订“在水一方”《前期物业管理合同》时，被上诉人已取得工商行政管理局颁发的营业执照并具有从事物业管理活动的资质，上诉人于2010年3月10日签订《商品房买卖合同》时，明确同意接受前期物业管理，因此，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，本案被上诉人为“在水一方”商住小区提供物业管理服务后，上诉人作为业主应当依法、依约缴纳相应的物业费。若被上诉人不履行或者履行物业服务不到位，上诉人可以依照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，而不能以被上诉人在物业服务过程中存在瑕疵或缺陷为由拒绝缴纳物业费。对于上诉人在二审中要求被上诉人赔偿上诉人修复内外墙浸水、门窗、卫生间工钱共2095元，车损2880元，装修帮运费4500多元的主张

从本案查明的事实来看，2010年2月3日被上诉人与贵阳吉泓房地产开发有限公司独山分公司签订“在水一方”《前期物业管理合同》时，被上诉人已取得工商行政管理局颁发的营业执照并具有从事物业管理活动的资质，上诉人于2010年3月10日签订《商品房买卖合同》时，明确同意接受前期物业管理，因此，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，本案被上诉人为“在水一方”商住小区提供物业管理服务后，上诉人作为业主应当依法、依约缴纳相应的物业

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔南民商终字第151号上诉人（原审被告）仇力祥，男，1973年7月11日生，汉族，贵州省独山县人，住独山县。被上诉人（原审原告）都匀市星星物业服务有限责任公司，住所地贵州省都匀市。法定代表人李星玲，该公司总经理。上诉人仇力祥与被上诉人都匀市星星物业服务有限责任公司物业服务合同纠纷一案，独山县人民法院于2015年6月11日作出（20……