房屋租赁合同纠纷 （2021）宁04民终531号

因固原市原州区福商商贸有限责任公司承继了固原市原州区商业大厦的一切权利及义务，故固原市原州区福商商贸有限责任公司是本案适格的原告。本院经审理查明，刘学峰与陈润梅系夫妻关系，其二人共同参与了案涉房屋的租赁，故刘学峰与陈润梅系本案适格的被告。原固原市原州区商业大厦与被告刘学峰、陈润梅签订的房屋租赁合同、房屋租赁续签合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，属有效合同。双方均应依照合同的约定履行自己的义务。虽然原、被告签订了终止房屋租赁的合同，但被告并未实际向原告返还案涉房屋，故其继续占用案涉房屋期间的租赁费及其他费用还应向原告缴纳。现原告要求解除与被告之间的房屋租赁合同并要求被告缴纳所欠的房屋租赁费、取暖费，返还押金，支付违约金的请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。但考虑2020年受疫情影响，应给被告酌情减免房屋租赁费2个月。被告辩解称由于原告方的过错双方交房事宜一直在拖延，且后来原告将案涉房屋的楼门上了锁，导致被告无法进入，也无法交房。原告对被告的说法不予认可，被告也未提供充分证据证明自己的说法，故对被告的辩解意见本院不予采信。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七

因固原市原州区福商商贸有限责任公司承继了固原市原州区商业大厦的一切权利及义务，故固原市原州区福商商贸有限责任公司是本案适格的原告。本院经审理查明，刘学峰与陈润梅系夫妻关系，其二人共同参与了案涉房屋的租赁，故刘学峰与陈润梅系本案适格的被告。原固原市原州区商业大厦与被告刘学峰、陈润梅签订的房屋租赁合同、房屋租赁续签合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，属有效合同。双方均应依照合同的约定履行自己的义务。虽然原、被告签订了终止房屋租赁的合同，但被告并未实际向原告返还案涉房屋，故其继续占用案涉房屋期间的租赁费及其他费用还应向原告缴纳。现原告要求解除与被告之间的房屋租赁合同并要求被告缴纳

宁夏回族自治区固原市中级人民法院民事判决书（2021）宁04民终531号上诉人(原审被告)：刘学峰，男，汉族，1965年7月7日出生,大专文化，居民，住宁夏固原市原州区。上诉人(原审被告)：陈润梅，女，汉族，1966年8月2日出生,高中文化，居民，住宁夏固原市原州区。被上诉人(原审原告)：固原市原州区福商商贸有限责任公司，住所地：宁夏固原市原州区。法定代表人：白国英，该公司董事长。委托诉讼代理人：……