建设用地使用权转让合同纠纷 （2019）粤16民终904号

本案的争议焦点是原、被告于2006年7月28日签订的《协议书》是否有效，被告是否应将涉案土地使用权过户至原告名下。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”本案中，原、被告在2006年7月28日签订《协议书》时，被告并不是涉案土地使用权人，其与原告签订《协议书》处分涉案土地构成无权处分，此时该《协议书》效力待定；2016年12月27日，被告取得涉案土地的使用权，消除了无权处分状态，故原、被告签订的《协议书》自始有效。原、被告签订的《协议书》是双方真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力，原告已按《协议书》约定履行了支付价款义务，被告却未按《协议书》约定履行协助原告办理土地使用权转让过户手续的义务，被告的行为构成违约。原告请求被告按《协议书》约定履行土地使用权转让过户手续，证据充足，理由充分，一审法院予以支持。被告以其与原告签订《协议书》时不是土地使用权人为由反诉请求确认《协议书》无效，没有法律依据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十一条、第六十条规定，判

本案的争议焦点是原、被告于2006年7月28日签订的《协议书》是否有效，被告是否应将涉案土地使用权过户至原告名下。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”本案中，原、被告在2006年7月28日签订《协议书》时，被告并不是涉案土地使用权人，其与原告签订《协议书》处分涉案土地构成无权处分，此时该《协议书》效力待定；2016年12月27日，被告取得涉案土地的使用权，消除了无权处分状态，故原、被告签订的《协议书》自始有效。原、被告签订的《协议书》是双方真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力，原告已按《

广东省河源市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤16民终904号上诉人（原审被告、反诉原告）：廖其生，男，汉族，1974年12月19日出生。住址：广东省河源市连平县。被上诉人（原审原告、反诉被告）:曾金农，男，汉族，1954年12月14日出生。住址：广东省河源市连平县。委托诉讼代理人：黄春郁，广东唯品律师事务所律师。上诉人廖其生因与被上诉人曾金农建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服广东省连……