房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）吉08民终1266号

勾万杰与恒源公司、鑫运公司签订的大安市棚户区改造房屋拆迁补偿安置协议书是双方当事人的真实意思表示，并不违反相关法律及法规的禁止性规定，是合法有效的。恒源公司应履行协议书约定的义务，其拒不履行是错误的，勾万杰的诉讼请求依法应予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。本案中，勾万杰因未实际取得房屋所造成的损失经鉴定为15,367.00元，其另行主张的30%违约金的问题，缺少法律依据，依法不应予以支持。关于恒源公司辩称的协议面积与实测面积只差4.04平方米的问题，虽然协议书上约定了“正负1平方米内双方互不找差价”，但是该约定应只适用于误差在1平方米以内，超过1平方米则应按照实际误差面积计算差价，否则不但不符合常理，亦显示公平。故对恒源公司的此抗辩事由不应予以采信。关于恒源公司辩称的回迁安置协议第十条“回迁分配工作在回迁安置房具备入住条件后进行”的问题，本院认为，该条款的适用应以协议书第六条即回迁入住时间为2011年12月31日为前提，否则第六条的约定便没有意义，且不符合常

勾万杰与恒源公司、鑫运公司签订的大安市棚户区改造房屋拆迁补偿安置协议书是双方当事人的真实意思表示，并不违反相关法律及法规的禁止性规定，是合法有效的。恒源公司应履行协议书约定的义务，其拒不履行是错误的，勾万杰的诉讼请求依法应予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。本案中，勾万杰因未实际取得房屋所造成的损失经鉴定为15,367.00元，其另行主张的30%违约金的问题，缺少法律依据，依法不应予以支持。关于恒源公司辩称的协议面积与实测面积只差4.04平方米的问题，虽然协议书上约定

吉林省白城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉08民终1266号 上诉人（原审被告）：大安市恒源房地产开发有限责任公司，住所地大安市江城路8号。 法定代表人：李旋，该公司经理。 委托诉讼代理人：方园，吉林于晓辉律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：勾万杰，男，1962年5月1日出生，汉族，住大安市。 委托诉讼代理人：王旭东，吉林乾奕铭律师事务所执业律师。 原审被告：大安市鑫运房屋拆……