案外人执行异议之诉 （2019）渝01民初705号

本案的争议焦点在于原告黄刚是否享有足以排除强制执行的民事权益。最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被申请人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，结合查明事实，本院认为黄刚对案涉房屋享有足以排除执行的权利，可以排除人民法院根据沈永钢的申请对案涉房屋的执行。主要理由如下： （一）关于是否在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。本案中，根据查明的事实，黄刚与福天公司于2018年10月31日签订案涉房屋认购协议，并于2019年3月20日签订正式的《商

本案的争议焦点在于原告黄刚是否享有足以排除强制执行的民事权益。最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被申请人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款

重庆市第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝01民初705号 原告（执行案外人）：黄刚，男，仡佬族，1980年2月14日出生，住贵州省石阡县。 委托诉讼代理人：邹海波，贵州万伦律师事务所律师。 被告（申请执行人）：沈永钢，男，汉族，1971年9月20日出生，住重庆市璧山区。 被告（被执行人）：铜仁福天房地产开发有限公司，住所地贵州省铜仁市石阡县汤山镇大关社区，统一社会信用代码9152……