合同纠纷 （2017）豫05民终5078号

呈祥公司至今未依法设立，原告程思源以呈祥公司法人代表身份与被告城郊乡政府签订《土地租赁合同》，故原告程思源具有本案主体资格。原告程思源对原告孟庆林、冯国庆的本案主体资格予以认可，故对被告该答辩主张不予采信。被告城郊乡政府与呈祥公司签订《土地租赁合同》，在合同有效期内未经原告同意又将土地使用权及原告投资兴建的地上建筑物转让给被告长顺公司，现被告长顺公司已实际投产经营，致使《土地租赁合同》已无法继续履行，被告城郊乡政府构成根本违约，故对原告要求解除《土地租赁合同》并由被告城郊乡政府承担违约责任的请求予以支持。《土地租赁合同》约定租赁费按每亩每年500元计算，原告在合同签订后因自身原因搁置项目，仍应当给付自合同签订日（2008年7月2日）至被告城郊乡政府再次转让土地（2012年8月3日）期间的租赁费。该租赁费计算为100400元（50.2亩×500元/亩×4年）。故被告城郊乡政府应返还租赁费为299600元（400000元-100400元）。原告同意按评估价值计算其建筑物投资款，被告城郊乡政府则主张因其未转让烟囱，故应扣除烟囱价值。对此认为被告城郊乡政府将土地使用权及地上建筑物一并处分，虽烟

呈祥公司至今未依法设立，原告程思源以呈祥公司法人代表身份与被告城郊乡政府签订《土地租赁合同》，故原告程思源具有本案主体资格。原告程思源对原告孟庆林、冯国庆的本案主体资格予以认可，故对被告该答辩主张不予采信。被告城郊乡政府与呈祥公司签订《土地租赁合同》，在合同有效期内未经原告同意又将土地使用权及原告投资兴建的地上建筑物转让给被告长顺公司，现被告长顺公司已实际投产经营，致使《土地租赁合同》已无法继续履行，被告城郊乡政府构成根本违约，故对原告要求解除《土地租赁合同》并由被告城郊乡政府承担违约责任的请求予以支持。《土地租赁合同》约定租赁费按每亩每年500元计算，原告在合同签订后因自身原因搁置项目，仍应

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫05民终5078号上诉人（原审被告）：林州市城郊乡人民政府，住所地林州市仓口街21号。法定代表人：李良，该乡政府乡长。委托诉讼代理人：辛玉玺，河南新林州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孟庆林，男，汉族，1964年2月17日生，住安阳县。被上诉人（原审原告）：程思源，男，汉族，1989年1月10日生，住安阳市北关区。被上诉人（原审原告）：……