执行异议之诉 （2019）冀08民初8号

本案争议焦点为：1、原告与建通公司签订的抵押合同是否有效；2、被告王淑华对涉案房产是否享有排除执行的权利。关于原告与建通公司签订的抵押合同是否有效，本院认为，根据原告提交的借款合同、抵押合同及在建工程抵押登记批准书等证据可以证明，被告建通公司因向原告借款，以其所有的承德市会龙山小区在建工程作抵押，并办理了抵押登记。原告与被告建通公司的抵押合同有效，抵押关系成立，但具体到对诉争房产的抵押权不明确。被告王淑华对涉案房产是否享有排除执行的权利问题，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列具体情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人原因未办理过户登记。”本案被告王淑华与建通公司在法院查封该诉争房产之前就签订了《商品房买卖合同》，并交付了大部分购房款，也已实际对所购房产进行

本案争议焦点为：1、原告与建通公司签订的抵押合同是否有效；2、被告王淑华对涉案房产是否享有排除执行的权利。关于原告与建通公司签订的抵押合同是否有效，本院认为，根据原告提交的借款合同、抵押合同及在建工程抵押登记批准书等证据可以证明，被告建通公司因向原告借款，以其所有的承德市会龙山小区在建工程作抵押，并办理了抵押登记。原告与被告建通公司的抵押合同有效，抵押关系成立，但具体到对诉争房产的抵押权不明确。被告王淑华对涉案房产是否享有排除执行的权利问题，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀08民初8号原告（申请执行人）：承德银行股份有限公司东大街支行，住所地河北省承德市双桥区都统府大街**。负责人：杨爱国，支行长。委托诉讼代理人：宋洁霞，北京市雨仁（承德）律师事务所律师。委托诉讼代理人：聂晶鑫，女，1983年8月27日出生，满族，住河北省承德市双桥区。（系原告单位工作人员）被告（执行案外人）：王淑华，女，1965年10月10日……