房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第04028号

依法成立的合同关系受法律保护。涉案房屋租赁合同经当事人协商一致后签订，应系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。原审原告按照合同约定将涉案出租房屋交付原审被告使用，原审被告应当按照合同约定使用租赁房屋。现原审被告未经原审原告书面允许对外进行转租，已构成根本违约。原审原告在2014年4月25日通知原审被告要求解除合同、腾空并返还房屋，于法有据，应产生合同解除的法律效力，原审法院确认双方合同于2014年4月25日解除。双方合同解除后，原审被告应当将租赁房屋及时返还原审原告。但原审被告未将房屋返还原审原告并占有使用至今，应当按照合同约定租金标准支付房屋使用费。因原审被告已实际支付房租至至2015年2月19日，故对于房屋租赁合同解除之后的房屋使用费（按照合同约定租金标准支付，自2014年4月26日起至判决确定的迁出之日）可在原审被告已支付的剩余租金中抵扣。原审法院认为，原审被告对于房屋内所做隔断，原审原告要求恢复房屋原状，于法有据，原审法院一并予以支持。原审被告辩称房屋转租经过原审原告同意，缺乏相应证据，原审法院不予采信。由于原审被告尚有2500元租赁保证金在原审原告处，现双方

依法成立的合同关系受法律保护。涉案房屋租赁合同经当事人协商一致后签订，应系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。原审原告按照合同约定将涉案出租房屋交付原审被告使用，原审被告应当按照合同约定使用租赁房屋。现原审被告未经原审原告书面允许对外进行转租，已构成根本违约。原审原告在2014年4月25日通知原审被告要求解除合同、腾空并返还房屋，于法有据，应产生合同解除的法律效力，原审法院确认双方合同于2014年4月25日解除。双方合同解除后，原审被告应当将租赁房屋及时返还原审原告。但原审被告未将房屋返还原审原告并占有使用至今，应当按照合同约定租金标准支付房屋使用费。因原审被告已实际支付房租

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第04028号上诉人（原审被告）高大书。被上诉人（原审原告）张海燕。被上诉人（原审原告）曾钦飞。被上诉人（原审原告）曾圆圆。法定代理人曾钦飞。三被上诉人委托代理人徐洪荣，江苏衡鼎（苏州）律师事务所律师。上诉人高大书因房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州工业园区人民法院作出的（2014）园民初字第1033号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受……