案外人执行异议之诉 （2016）苏03民初36号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”涉案执行标的天成国贸中心1-1J10房产虽登记在天成润华公司名下，但原告广济药店公司与天成润华公司于2008年6月11日签订《广济堂药店房屋拆迁协议书》，该房产已通过产权置换的方式安置给广济药店公司。原告自2011年9月1日起已实际使用该房产用于经营活动，并已向天成润华公司合计支付了2062.5万元的房款，余款在房屋两证办到原告名下后付清符合拆迁协议的约定也得到了被告天成润华公司的认可。被告天裕贷款公司辩称原告系与徐州市天成房地产有限公司签订拆迁协议，天裕贷款公司申请执行的房产是天成润华公司的房产，并非是徐州市天成房地产开发有限公司的房产。经查，天成润华公司的企业登

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”涉案执行标的天成国贸中心1-1J10房产虽登记在天成润华公司名下，但原告广济药店公司与天成润华公司于2008年6月11日签订《广济堂药店房屋拆迁协议书》，该房产已通过产权置

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏03民初36号原告徐州市广济连锁药店有限公司，住所地徐州市响山路5号。法定代表人孙福泉，该公司总经理。委托代理人柴伟，该公司副总经理。委托代理人王卫东，江苏红杉树律师事务所律师。被告徐州市贾汪区天裕农村小额贷款有限公司，住所地徐州市贾汪区世纪西路华宸大厦1-2号。法定代表人滕道春，该公司董事长。委托代理人李健，该公司职员。委托代理人鹿丙刚，该……