房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0105民初10783号

本案的争议焦点为2016年11月就涉讼房屋签订的租赁合同的承租方是被告郑志永还是被告羽蒙公司。 两原告主张被告郑志永是以被告羽蒙公司法定代表人的身份签订租赁合同，而被告戴兴法则认为租赁合同的相对方是被告郑志永。 对此本院认为，首先，被告郑志永签订租赁合同时既是被告羽蒙公司的法定代表人也是被告羽蒙公司的唯一自然人股东；其次，租赁合同明确约定租赁用途为办公用房，同时租赁合同成立后一直由被告羽蒙公司实际使用涉讼房屋；最后，涉讼房屋所属物业公司云都公司也是一直向被告羽蒙公司收取物业管理费用，而根据租赁合同的约定物业管理费应当由承租方承担。 综上，本院采信两原告的主张，确认郑志永于2016年11月所签订的租赁合同系在履行作为法定代表人的职责，其后果应由羽蒙公司承担，即实际承租方是被告羽蒙公司，涉讼房屋租赁合同项下的相关支付义务应当由被告羽蒙公司承担。 鉴于被告郑志永系以被告羽蒙公司法定代表人的身份签订涉讼房屋租赁合同，并非实际承租方，故两原告要求被告郑志永支付租金、物业管理费、燃气费、电费、电信宽带费的诉请，缺乏依据，本院不予支持。 被告羽蒙公司迟延支付租金，两原告自认于2018年8月收回涉讼房

庄凤娟、潘飞与上海羽蒙资产管理有限公司、戴兴法等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0105民初10783号原告：庄凤娟，女，1965年10月28日生，汉族，住上海市浦东新区。 原告：潘飞，男，1990年3月13日生，汉族，住上海市浦东新区。 上述两原告之共同委托诉讼代理人：费建国，上海市凤凰律师事务所律师。 上述两原告之共同委托诉讼代理人：黄徐丹，上海市凤凰律师事务所律师。 被告：上海羽蒙资产管理有限公司，注册地上海市松江区。……