执行异议之诉 （2019）豫07民终4984号

本案的焦点为周云鹏对案涉房屋所提异议及其权利，能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”上述司法解释系对无过错不动产买受人合法交易的有条件保护。即在上述四种情形同时具备的条件下，方能排除执行。周云鹏与周秀杰、徐辉宇就案涉房屋签订的《房屋买卖契约》系当事人的真实意思表示，且合法有效。周云鹏自2016年12月22日合法占有案涉房屋至今。案涉房屋系周秀杰、徐辉宇以公积金贷款方式购买，周云鹏在2017年2月15日前共支付周秀杰、徐辉宇房款431450元，已全部完成对周秀杰、徐辉宇支付房款的义务，剩余房款由周云鹏按月转账支付到徐辉宇的中行账户并由中行直接划走。案涉房屋《住房公积金借款合同》第三十六条约定

本案的焦点为周云鹏对案涉房屋所提异议及其权利，能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”上述司法解释系对无过错不动产买受人合法交易的有条件保护。即在上述四种情形同时具备的条件下，方能排除执行。周云鹏与

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫07民终4984号上诉人（原审原告）：李雨枝，女，1968年12月16日出生，汉族，住河南省。委托诉讼代理人：翟彦，河南启轩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周云鹏，男，1989年2月3日出生，汉族，住河南省。委托诉讼代理人：张竹青，河南卫宪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周秀杰，女，1968年12月24日出生，汉族，住河南省。被上……