土地租赁合同纠纷 （2013）潍民一终字第187号

合法的合同关系受到法律保护。徐振荣与密州街道东黄疃村委会签订的合同约定的土地租赁期限虽超出20年的法定最长期限，但自合同签订之日起20年内的部分合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。密州街道东黄疃联合社提供的诸政发（2010）34号文件、经济联合社备案表能够证明，其依法承继了密州街道东黄疃村委会的权利义务，因此其作为合同一方当事人主张权利，符合法律规定。密州街道东黄疃联合社主张自2009年后联系不到徐振荣，徐振荣亦未向其交纳租赁费。徐振荣辩称因对方未及时告知密州街道东黄疃村委会已经不存在，亦未告知密州街道东黄疃联合社已承继原密州街道东黄疃村委会的债权债务，其找不到收租赁费的主体，故未能及时缴纳租赁费，并称自2009年后密州街道东黄疃村委会拒收租赁费，要解除合同，但其未对该抗辩提供证据，不予采信。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。密州街道东黄疃联合社未提供证据证明其向对方催要过租金并为对方保留了合理期限，且徐振荣愿依约继续履行合同，因此对密州街道东黄疃联合社要求解除合同的主张，不予支持。徐振荣应当依约缴纳租赁费，对密州街道东黄疃联合社要求对

合法的合同关系受到法律保护。徐振荣与密州街道东黄疃村委会签订的合同约定的土地租赁期限虽超出20年的法定最长期限，但自合同签订之日起20年内的部分合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。密州街道东黄疃联合社提供的诸政发（2010）34号文件、经济联合社备案表能够证明，其依法承继了密州街道东黄疃村委会的权利义务，因此其作为合同一方当事人主张权利，符合法律规定。密州街道东黄疃联合社主张自2009年后联系不到徐振荣，徐振荣亦未向其交纳租赁费。徐振荣辩称因对方未及时告知密州街道东黄疃村委会已经不存在，亦未告知密州街道东黄疃联合社已承继原密州街道东黄疃村委会的债权债务，其找不到收租赁费的主体，故未能及时缴

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）潍民一终字第187号上诉人（原审原告）诸城市密州街道黄疃社区东黄疃经济联合社。法定代表人宋勇，该经济联合社社长。委托代理人杨金波，法律工作者。被上诉人（原审被告）徐振荣，女，1963年4月3日生，汉族，居民。委托代理人赵溪温，律师。上诉人诸城市密州街道黄疃社区东黄疃经济联合社（以下简称密州街道东黄疃联合社）因与被上诉人徐振荣土地租赁合同纠纷一案……