物业服务合同纠纷 （2014）抚开民二初字第00299号

在前期物业管理阶段，业主与物业服务企业签订的前期物业服务协议对业主及物业服务企业具有约束力，业主及物业服务企业应当按照合同的约定及时履行义务。原、被告签订了前期物业服务协议书，该协议书不违反法律规定，应为有效。原告是建荣·皇家海岸小区的物业服务企业，被告是建荣·皇家海岸小区7号楼1单元401号房屋业主，被告接受了原告提供的物业服务，应当按时交纳物业费。自2011年11月1日至2014年4月30日，被告共拖欠物业费4126.95元，应当补交。对于原告主张的违约金一节，因被告并无拖欠物业费的恶意，本院不予支持。对于被告提出购买的景观房视线被挡及没有在楼前修建水系一节，系被告与房屋开发公司之间的法律关系，被告可另行与房屋开发公司另行。对于被告提出的房屋烟道串烟、窗户漏气一节，如该事实存在且依据原、被告签订的协议应由原告解决，被告可另行向原告主张权利。建设和谐文明的住宅小区，需要全体业主的理解与支持，物业服务企业应当听取业主的意见与合理建议，物业服务企业与业主应当加强沟通，共同创造美好居住环境。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条之规定，判决如下：被告阎松于判决生效之日起

在前期物业管理阶段，业主与物业服务企业签订的前期物业服务协议对业主及物业服务企业具有约束力，业主及物业服务企业应当按照合同的约定及时履行义务。原、被告签订了前期物业服务协议书，该协议书不违反法律规定，应为有效。原告是建荣·皇家海岸小区的物业服务企业，被告是建荣·皇家海岸小区7号楼1单元401号房屋业主，被告接受了原告提供的物业服务，应当按时交纳物业费。自2011年11月1日至2014年4月30日，被告共拖欠物业费4126.95元，应当补交。对于原告主张的违约金一节，因被告并无拖欠物业费的恶意，本院不予支持。对于被告提出购买的景观房视线被挡及没有在楼前修建水系一节，系被告与房屋开发公司之间的法律

辽宁省抚顺市望花区人民法院民 事 判 决 书（2014）抚开民二初字第00299号原告：辽宁建荣物业服务有限公司，住所地：抚顺经济开发区高湾街。法定代表人：蔡尚坦，总经理。委托代理人：刘景学，法律顾问。被告：阎松，女，满族，住抚顺市顺城区将军街。委托代理人：张国荣，男，汉族，被告阎松邻居。原告辽宁建荣物业服务有限公司（以下简称物业公司）诉被告阎松物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适……