土地租赁合同纠纷 （2021）豫12民终495号

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》【法释〔2009〕5号】第十四条的规定,违反法律、行政法规的效力性强制性规定的合同无效。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定,“农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农建设。”2009年8月27日修正的《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条规定了农村土地承包方应承担的义务,其中包括“维持土地的农业用途,不得用于非农建设”。该法第三十三条规定的土地承包经营权流转应当遵循的原则,包括“不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途”。判断法律、行政法规的某项强制性规定属于效力性强制性规定还是管理性强制性规定的根本在于违反该规定是否严重侵害国家、集体和社会公共利益,是否需要国家权力对当事人意思自治行为予以干预。土地制度是我国的根本制度,保护耕地关系到国家的根本利益。因此,土地管理法和农村土地承包法的上述强制性规定属效力性强制性规定,出租农民集体土地用于非农建设的土地租赁协议属无效协议。本案中,李治民为建设加油加气站而以卢氏县瑞祥石化有限公司的名义与李正山签订租赁

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》【法释〔2009〕5号】第十四条的规定,违反法律、行政法规的效力性强制性规定的合同无效。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定,“农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农建设。”2009年8月27日修正的《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条规定了农村土地承包方应承担的义务,其中包括“维持土地的农业用途,不得用于非农建设”。该法第三十三条规定的土地承包经营权流转应当遵循的原则,包括“不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途”。判断法律、行政法规的某项强制性规定

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫12民终495号上诉人（原审原告）：李正山，男，汉族，1962年4月13日生，住卢氏县。被上诉人（原审被告）：李治民，男，汉族，1968年9月16日生，住卢氏县。委托诉讼代理人:郝方方,河南宇萃律师事务所律师。委托诉讼代理人:尤江涛,河南宇萃律师事务所律师。上诉人李正山与被上诉人李治民土地租赁合同纠纷一案，原由河南省卢氏县人民法院于2020……