物业服务合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1396号

公民、法人的合法民事权益受法律保护。根据香港广场物业的名称、注册时间以及向物价局备案的材料可以看出，香港广场物业即为丽兴公司指定的前期物业管理公司，且香港广场物业向物价局备案时明确香港广场酒店式服务公寓单位物业管理费为每月每平方米建筑面积32元。香港广场业主委员会至今未成立，香港广场物业一直为香港广场提供物业服务至今。石红岩、熊曾旺辩称丽兴公司1997年开始出售香港广场房屋，与香港广场物业的《香港广场管理服务合同》签订于2002年，丽兴公司此时无权代表业主与香港广场物业签订前期物业服务合同或者物业服务合同，该合同对石红岩、熊曾旺无约束力，原审法院认为，丽兴公司为香港广场的开发商，且一直拥有或代管香港广场绝大多数房屋，在香港广场业主委员会未成立的情况下委托香港广场物业为香港广场提供物业服务并无不妥，事实上香港广场物业也一直为香港广场提供物业服务，石红岩、熊曾旺作为业主理应向香港广场物业支付物业管理费。关于物业管理费的标准，香港广场物业在1999年向物价局备案的香港广场酒店式服务公寓单位每月每平方米建筑面积32元，石红岩、熊曾旺曾把系争房屋交给丽兴公司代租，后石红岩、熊曾旺把系争房屋收回自

公民、法人的合法民事权益受法律保护。根据香港广场物业的名称、注册时间以及向物价局备案的材料可以看出，香港广场物业即为丽兴公司指定的前期物业管理公司，且香港广场物业向物价局备案时明确香港广场酒店式服务公寓单位物业管理费为每月每平方米建筑面积32元。香港广场业主委员会至今未成立，香港广场物业一直为香港广场提供物业服务至今。石红岩、熊曾旺辩称丽兴公司1997年开始出售香港广场房屋，与香港广场物业的《香港广场管理服务合同》签订于2002年，丽兴公司此时无权代表业主与香港广场物业签订前期物业服务合同或者物业服务合同，该合同对石红岩、熊曾旺无约束力，原审法院认为，丽兴公司为香港广场的开发商，且一直拥有或代

中华人民共和国上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1396号上诉人（原审原告）上海香港广场物业管理有限公司。法定代表人林建岳。委托代理人夏英，北京市中伦律师事务所上海分所律师。上诉人（原审被告）石红岩。上诉人（原审被告）熊曾旺。上列两上诉人之共同委托代理人王渝伟，广东海派律师事务所上海分所律师。上诉人上海香港广场物业管理有限公司（以下简称“香港广场物业”），上……