物业服务合同纠纷 （2016）苏05民终1591号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同合法有效，对业主具有约束力，业主或物业使用人与物业服务公司均应按协议或合同约定履行相应义务。虽合同约定物业管理服务期限自2011年10月1日起至2013年9月30日止，但也约定合同期满后，易亚公司继续管理的，视为合同自动延续，延续期限为合同期限。万辉公司虽否认易亚公司在合同期满后继续提供物业服务，但易亚公司提供的垃圾清运承包合同、消防系统设备设施维修保养合同、清洁服务承包合同以及电费发票均可证明易亚公司继续按合同约定提供物业管理服务。万辉公司亦确认2013年9月1日以后万宝商业广场的物业服务仍由易亚公司提供，11层因安装玻璃门易亚公司未就玻璃以内的区域提供服务，根据合同附件关于物业管理服务质量的约定，物业管理的内容应包括委托管理的房屋共用设施及共用部分的维护、管理与清洁，对于套内清洁管理，双方未作约定，易亚公司并不当然负有清洁管理的义务，万辉公司未提供相反证据证明易亚公司未继续提供物业服务或提供物业服务不符合约定，万辉公司应依约向易亚公司支付物业费用。对于物业费标准，在合同履行过程中万辉公司曾按4.5折向易亚公司缴纳过物业费，因此万辉公司

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同合法有效，对业主具有约束力，业主或物业使用人与物业服务公司均应按协议或合同约定履行相应义务。虽合同约定物业管理服务期限自2011年10月1日起至2013年9月30日止，但也约定合同期满后，易亚公司继续管理的，视为合同自动延续，延续期限为合同期限。万辉公司虽否认易亚公司在合同期满后继续提供物业服务，但易亚公司提供的垃圾清运承包合同、消防系统设备设施维修保养合同、清洁服务承包合同以及电费发票均可证明易亚公司继续按合同约定提供物业管理服务。万辉公司亦确认2013年9月1日以后万宝商业广场的物业服务仍由易亚公司提供，11层因安装玻璃门易亚公司未就玻璃以内

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏05民终1591号上诉人（原审被告）苏州市万辉地产有限公司,住所地苏州工业园区东环路328号东环大厦(2-6层)1幢201室。法定代表人池应滔，该公司董事长。委托代理人仲玥，江苏简恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏州易亚物业管理有限公司，住所地苏州工业园区娄葑分区群星三路68号。法定代表人梁珊珊，该公司经理。委托代理人吴开征，江苏合展兆……