土地租赁合同纠纷 （2014）锡民终字第2198号

诚兴公司与吉奇云于2012年3月30日签订的场地临时使用协议是双方真实意思表示，亦不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。诚兴公司与吉奇云之间属土地租赁合同关系。现有证据表明，租赁期间涉案地块涉及征用拆迁，根据场地临时使用协议的约定，协议即行终止，且诚兴公司不作任何补（赔）偿，故诚兴公司在约定的终止情形成就时，有权主张吉奇云迁出租赁场地并返还租赁标的。吉奇云在诚兴公司催告后未迁出租赁场地，已构成违约，诚兴公司主张租赁期满后至迁出租赁场地前按照每月2500元计算的的场地使用费，于法有据，予以支持。关于场地临时使用协议中“该地块如遇征用或拆迁，……如吉奇云的投入（包括围墙的投入）得到第三者补（赔）偿的，则补（赔）偿的80%属吉奇云，20%归诚兴公司……”的约定内容，法院认为，该约定仅涉及拆迁时第三方对吉奇云投入所作补偿的分配方式，本案诉讼中，吉奇云明确拒绝诚兴公司提出的按照评估报告和场地临时使用协议由诚兴公司直接予以补偿的意见，并明确不会向诚兴公司主张，只会向拆迁单位主张，由此，吉奇云可就其投入财产的补偿事宜另行主张权利，其提出“只要拆迁补偿到位吉奇云就迁出场地，否则不

诚兴公司与吉奇云于2012年3月30日签订的场地临时使用协议是双方真实意思表示，亦不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。诚兴公司与吉奇云之间属土地租赁合同关系。现有证据表明，租赁期间涉案地块涉及征用拆迁，根据场地临时使用协议的约定，协议即行终止，且诚兴公司不作任何补（赔）偿，故诚兴公司在约定的终止情形成就时，有权主张吉奇云迁出租赁场地并返还租赁标的。吉奇云在诚兴公司催告后未迁出租赁场地，已构成违约，诚兴公司主张租赁期满后至迁出租赁场地前按照每月2500元计算的的场地使用费，于法有据，予以支持。关于场地临时使用协议中“该地块如遇征用或拆迁，……如吉奇云的投入（包括围墙的投入

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第2198号上诉人（原审被告）吉奇云。被上诉人（原审原告）无锡市诚兴经济贸易服务有限公司，住所地无锡市塘南路120号。法定代表人杨小红，该公司总经理。委托代理人陆鸿亮，无锡市滨湖区希望法律服务所法律工作者。上诉人吉奇云因与被上诉人无锡市诚兴经济贸易服务有限公司（以下简称诚兴公司）土地租赁合同纠纷一案，不服无锡市南长区人民法院（2014）……