商品房委托代理销售合同纠纷 （2018）宁01民终942号

商品房委托代理销售合同是房地产开发经营企业与中介机构就商品房的代理销售明确相互权利义务的协议。本案中，原、被告双方之间签订的《银设·唐堤慧苑项目全程营销代理服务委托合同书》，系双方真实意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同的约定履行各自的义务，原告在接受被告的委托后为实现合同约定的内容做了一定的前期准备工作，被告基于一定的事由未通知原告解除合同的前提下自行销售房屋，违反了合同的约定，应承担一定的责任。原告以不能实现合同目的为由请求解除合同的诉讼请求，符合法律的规定，予以支持；原告已为被告办理了银设唐堤慧苑8、9、10号商住楼商品房预售许可证，具备了房屋销售的条件，被告未经原告同意自行销售的房屋，按合同约定视为原告的销售成果，原告有权按该三栋楼实际销售额的0．8％提取佣金，计算结果为1463896．77元（182987096．39元×0．8％），扣减被告向原告预付的100万元，被告应再向原告支付463896．77元（1463896．77元-100万元），予以支持；原告未办理其他涉案楼房的商品房预售许可证，至今尚不具备向被告提取佣金的条件，其他诉讼请求，不予

银川市规划建筑设计研究院发展有限公司与银川隆力翔置业有限公司商品房委托代理销售合同纠纷二审民事判决书 商品房委托代理销售合同纠纷

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）宁01民终942号上诉人(原审被告，反诉原告)：银川市规划建筑设计研究院发展有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区正源北街人民巷3号网络信息楼东侧一层、二层。法定代表人：朱阿鲸，该公司董事长。委托诉讼代理人：牛洁，女，该公司法务部员工。委托诉讼代理人：王莉，宁夏三略律师事务所律师。被上诉人(原审原告，反诉被告)：银川隆力翔置业有限……