房屋租赁合同纠纷 （2018）云08民终577号

根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”的规定，虽然锦乾商贸公司对涉案商铺不具有所有权，但涉案商铺所有者普洱市思茅区嘎龙小组委托被告全权经营和管理；虽然周红琴在委托经营和管理期限内与锦乾商贸公司签订租赁合同时，涉案商铺尚未竣工验收合格，但涉案商铺已于2015年4月24日竣工验收合格，故此，周红琴、锦乾商贸公司双方签订的房屋租赁合同合法有效，应受法律保护，双方应按编号为2017-71《合同书》、编号为2017-76《合同书》、编号为2014-71《北部商业城管理协议》、编号为2014-76《北部商业城管理协议》的约定，全面履行其义务。对于违约问题。一审法院认为，周红琴已按照合同约定履行了向锦乾商贸公司支付租金和管理费的义务，而合同的签订并不能证明合同的实际履行，锦乾商贸公司在本院作出判决前未举证证明2014年12月31日前已向周红琴交付租赁商铺，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于适用

普洱锦乾商贸有限公司、周红琴房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云08民终577号上诉人（原审被告）：普洱锦乾商贸有限公司。住所地云南省普洱市思茅区思茅镇三家村社区嘎龙居民小组北部商业城。法定代表人：王锦，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑晓东，云南思润律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）：周红琴，女，1977年9月23日出生，住云南省普洱市思茅区。上诉人普洱锦乾商贸有限公司（以下简称……