商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1087号

关于赠送的一楼花园是属于共有部分还是专有部分的问题。按照物权法第七十三条之规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。明示属于个人的绿地，多指一层建筑物单元窗前绿地权属的问题，即于商品房买卖合同中确定窗前绿地同一层建筑物单元一同发售，约定窗前绿地属于该单元业主专有使用。该专有使用权同专有部分一同取得，且一并移转让与，表现为建筑规划内的部分绿地使用权变为个人专有权的附属部分，同时该专有权人对该块土地使用权承担相应义务，其他业主对此不能再予利用。实践中，这些绿地由开发商直接赠送给个别业主专用，通常业主为此支付了对价，如果归业主共有，还要全体业主为其承担维护的义务，这是极不合理的。故原审法院认为赠送的一楼花园属于业主专有部分。关于格林房产公司是否应当按照规划图纸建设一楼花园隔墙的问题。依法成立的合同受法律保护，杨国庆、格林房产公司签订的《商品房买卖合同》及双方约定格林房产公司赠送杨国庆一楼花园的口头合同，系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规禁止性规定，该合同合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。本案中，格林房产公司在向杨国庆交付房屋

关于赠送的一楼花园是属于共有部分还是专有部分的问题。按照物权法第七十三条之规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。明示属于个人的绿地，多指一层建筑物单元窗前绿地权属的问题，即于商品房买卖合同中确定窗前绿地同一层建筑物单元一同发售，约定窗前绿地属于该单元业主专有使用。该专有使用权同专有部分一同取得，且一并移转让与，表现为建筑规划内的部分绿地使用权变为个人专有权的附属部分，同时该专有权人对该块土地使用权承担相应义务，其他业主对此不能再予利用。实践中，这些绿地由开发商直接赠送给个别业主专用，通常业主为此支付了对价，如果归业主共有，还要全体业主为其承担维护的义务

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1087号上诉人（原审第三人）：王宇红，女，1961年1月12日出生，汉族，沈阳市新宇明装饰材料经销中心工作人员，住址沈阳市沈河区。委托代理人：李晶，女，1958年6月24日出生，汉族，沈阳市新宇明装饰材料经销中心工作人员。委托代理人：李方欣，男，1956年6月29日出生，汉族，沈阳市新宇明装饰材料经销中心经理。被上诉人（原审原告……