物业服务合同纠纷 （2015）宁民终字第3855号

业主对其建筑物专有部分享有占有使用收益和处分的权利，但在行使权利时应当遵守法律法规及管理规约，不得损害其他业主的合法权益。业主对专有部分以外的共有部分享共有和共同管理的权利，并承担义务。本案中，孔勇与金蕊物业公司签订《前期物业管理服务协议》、《房屋装饰装修管理规定》、《业主临时公约》，系当事人真实意思表示，内容符合法律规定，应属合法有效，金蕊物业公司对能仁新居小区有权利和义务提供物业服务并进行物业管理，在履行公共服务职责过程中，对小区违章搭建以及小区业主不当使用公共部分的行为金蕊物业公司有监督管理的权利和义务，以维护全体业主的合法权益。孔勇在使用能仁新居28幢1001室房屋过程中，私自在入户门外安装防护门，侵占消防通道，有损其他业主的合法权益，也违反了其与金蕊物业公司签订的物业服务合同及相关管理规约，妨害了金蕊物业公司对上述住宅小区进行物业服务及管理，故金蕊物业公司作为该小区的物业服务及管理方，为维护正常的物业服务及管理秩序，维其他业主的合法权益，作为诉讼主体并无不当。孔勇的房屋门被他人损害应依据事实和证据，另行主张。金蕊物业公司诉请孔勇拆除其搭建于能仁新居28幢1001室门口处违建部

业主对其建筑物专有部分享有占有使用收益和处分的权利，但在行使权利时应当遵守法律法规及管理规约，不得损害其他业主的合法权益。业主对专有部分以外的共有部分享共有和共同管理的权利，并承担义务。本案中，孔勇与金蕊物业公司签订《前期物业管理服务协议》、《房屋装饰装修管理规定》、《业主临时公约》，系当事人真实意思表示，内容符合法律规定，应属合法有效，金蕊物业公司对能仁新居小区有权利和义务提供物业服务并进行物业管理，在履行公共服务职责过程中，对小区违章搭建以及小区业主不当使用公共部分的行为金蕊物业公司有监督管理的权利和义务，以维护全体业主的合法权益。孔勇在使用能仁新居28幢1001室房屋过程中，私自在入户门

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第3855号上诉人（原审被告）孔勇，男，1961年4月16日生，汉族，无业。被上诉人（原审原告）南京金蕊物业管理有限公司，住所地南京市雨花台区小行路27号。法定代表人王义贵，该公司总经理。委托代理人张云翔，江苏法德永衡律师事务所律师。上诉人孔勇因与被上诉人南京金蕊物业管理有限公司（以下简称金蕊物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服南京市雨……