房屋买卖合同纠纷 （2013）沪二中民二（民）终字第2149号

当事人订立、履行合同，应当遵循诚实信用原则，并遵守法律、行政法规的规定。本案中，马晚明在马根杜去世后，持伪造的委托书与陆勇进签订房屋买卖合同，该合同因欠缺出卖人的真实意思表示，应认定为无效。合同无效，则陆勇进自始未取得系争房屋的所有权，其与黄杨兴签订房屋买卖合同的行为属无权处分。根据查明的事实，黄杨兴购买系争房屋的过程与正常的二手房交易有很大的区别，难以认定其为善意买受人，故其与陆勇进签订的房屋买卖合同应为无效，其不能取得系争房屋的所有权。原审法院根据查明的事实，依法认定上述两个《上海市房地产买卖合同》均为无效，符合相关法律规定，本院予以确认。合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还。故马晚明应当将其实际收到的554，000元返还给陆勇进，黄杨兴应当将系争房屋的房地产权利恢复至原产权人马根杜的法定继承人马伏波、马如波、马献民及马晚明名下。至于陆勇进应当返还给黄杨兴的房款，黄杨兴主张其将尾款5万元以现金方式支付给田宏皎，但未提供任何证据，本院不予采信。而黄杨兴向周文明支付的房款，实际上是替陆勇进归还了借款。关于双方的借款关系，陆勇进与周文明是经中介介绍才发生了借款事实，在此之前互不认识，

当事人订立、履行合同，应当遵循诚实信用原则，并遵守法律、行政法规的规定。本案中，马晚明在马根杜去世后，持伪造的委托书与陆勇进签订房屋买卖合同，该合同因欠缺出卖人的真实意思表示，应认定为无效。合同无效，则陆勇进自始未取得系争房屋的所有权，其与黄杨兴签订房屋买卖合同的行为属无权处分。根据查明的事实，黄杨兴购买系争房屋的过程与正常的二手房交易有很大的区别，难以认定其为善意买受人，故其与陆勇进签订的房屋买卖合同应为无效，其不能取得系争房屋的所有权。原审法院根据查明的事实，依法认定上述两个《上海市房地产买卖合同》均为无效，符合相关法律规定，本院予以确认。合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还。故马晚明

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪二中民二（民）终字第2149号上诉人（原审被告）黄杨兴。委托代理人张少省，上海市天地律师事务所律师。委托代理人孙波，上海市天地律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陆勇进。原审原告马伏波。原审原告马如波。委托代理人张攀，上海范仲兴律师事务所律师。原审原告马献民。委托代理人马晚明。原审被告马晚明。原审第三人周文明。原审第三人姬兴阳。原审第三人田宏皎……