物业服务合同纠纷 （2019）黑06民终2144号

本案系物业服务合同纠纷。关于原、被告签订的前期物业服务合同的效力问题，本院认为，民事合同的效力是依法确认的，不能因单方的主张而丧失，只有存在法律规定的法定情形才会导致合同产生无效的后果，本案中，被告大庆市萨尔图区万峰综合大市场工程指挥部作为具有民事主体资格的单位，其已经在合同上加盖了单位公章，且作为单位负责人之一的祁振泉在合同上签字确认，该合同内容未违反法律强制性规定，该合同符合法律规定的生效要件，而是否需要全体五名负责人共同在合同上签字非法定合同生效的要件，被告未提供有效证据证明原告一方在签订合同前对需要共同签字一事知情，就不能以此对抗该合同的效力。关于前期物业费的计算问题，本院认为，原告向被告主张2011年4月3日至2011年9月30日期间的前期物业费，但原告实际入驻万峰综合大市场的时间为2011年6月29日，且在原告大庆铭华物业管理有限公司向大庆市、萨尔图区处理万峰综合大市场上访问题工作组出具的万峰综合大市场前期物业服务情况说明汇报中承诺先行服务一个月后在收取物业服务费，并承诺前期按0.735元/月/平方米收取，故前期物业费收取时间应当自2011年8月1日起算，前期物业费收费标准

本案系物业服务合同纠纷。关于原、被告签订的前期物业服务合同的效力问题，本院认为，民事合同的效力是依法确认的，不能因单方的主张而丧失，只有存在法律规定的法定情形才会导致合同产生无效的后果，本案中，被告大庆市萨尔图区万峰综合大市场工程指挥部作为具有民事主体资格的单位，其已经在合同上加盖了单位公章，且作为单位负责人之一的祁振泉在合同上签字确认，该合同内容未违反法律强制性规定，该合同符合法律规定的生效要件，而是否需要全体五名负责人共同在合同上签字非法定合同生效的要件，被告未提供有效证据证明原告一方在签订合同前对需要共同签字一事知情，就不能以此对抗该合同的效力。关于前期物业费的计算问题，本院认为，原告向

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑06民终2144号上诉人（一审被告）：大庆市萨尔图区万峰综合大市场工程指挥部，住所地黑龙江省大庆市萨尔图区万峰综合大市场。负责人：李永珍，该工程指挥部工程总指挥。委托诉讼代理人：李永珍，男，1951年10月13日，满族，大庆市萨尔图区万峰综合大市场工程指挥部工程总指挥。住黑龙江省大庆市让胡路区，委托诉讼代理人：杨景辉，黑龙江司洋律师事务所律……