土地租赁合同纠纷 （2015）新中民五终字第309号

合同解除，是指合同有效成立后，因当事人一方的意思表示或者双方的协议，使其基于合同发生的民事权利义务关系归于消灭的行为，即合同解除是合同生效后的解除，合同无效是合同自始无效。本案所涉的4.81亩土地的性质虽然是集体土地，但刘海已按照《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，办理了用地的相关审批手续，并由辉县市人民政府批准使用，故该土地的使用并不违反法律、行政法规的强制性规定，现双方之间就该土地的使用已经实际履行，故双方之间形成事实的土地租赁关系，该土地租赁关系合法有效。由于双方对土地租赁没有签订书面合同，也没有约定期限，视为不定期租赁，三小营村委会可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知刘海。本案三小营村委会在诉讼前虽多次向刘海催要租金，但并未向刘海发出过要求解除租赁合同的通知，没有给刘海以合理的期限，在本案审理过程中，刘海同意履行合同义务，双方的合同目的得以实现，所以合同解除的条件不存在。另外，该4.81亩土地的用途发生变更，并且使用权进行了登记、附着物也进行了确权登记，如果解除合同，需要对该建设用地使用权进行复原登记、对附着物予以处分，土地使用权的相对性不能实现，故对三小营村委会要求

合同解除，是指合同有效成立后，因当事人一方的意思表示或者双方的协议，使其基于合同发生的民事权利义务关系归于消灭的行为，即合同解除是合同生效后的解除，合同无效是合同自始无效。本案所涉的4.81亩土地的性质虽然是集体土地，但刘海已按照《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，办理了用地的相关审批手续，并由辉县市人民政府批准使用，故该土地的使用并不违反法律、行政法规的强制性规定，现双方之间就该土地的使用已经实际履行，故双方之间形成事实的土地租赁关系，该土地租赁关系合法有效。由于双方对土地租赁没有签订书面合同，也没有约定期限，视为不定期租赁，三小营村委会可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知刘海。本

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）新中民五终字第309号上诉人（原审被告）刘海，住河南省辉县市。委托代理人徐汉国，住河南省辉县市。委托代理人刘国栋，系刘海之子。被上诉人（原审原告）辉县市胡桥乡三小营村民委员会。法定代表人李东亮，主任。委托代理人杨晓明，住河南省辉县市，系三小营村委会驻村干部。委托代理人李来生，河南百泉律师事务所律师。上诉人刘海与被上诉人辉县市胡桥乡三小营村民委员……