租赁合同纠纷 （2017）粤01民终22433号

物资储运公司与锦菱公司于2011年2月28日签订的《房屋租赁合同》及2014年9月22日签订的《补充变更协议》，均没有证据证明该合同存在违背当事人真实意愿的情形，应属各方当事人的真实意思表示，且合同没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，均应属合法有效，对合同当事人均具有法律约束力。根据《补充变更协议》的三方约定，锦菱公司在项下的权利义务均转让给南现公司，南现公司自2014年9月22日起概括承受锦菱公司在《房屋租赁合同》中约定的权利义务。另据南现公司、物资储运公司双方一致陈述，南现公司与物资储运公司于2014年10月20日签订的《广州市房屋租赁合同》仅用作登记备案所用，双方就涉案场地租赁关系以《房屋租赁合同》的约定为据。据此，南现公司与物资储运公司应当严格遵照《房屋租赁合同》履行。根据前述查明事实，南现公司于2015年8月4日办理交接手续后将钥匙交还给物资储运公司，涉案租赁合同自该日起实际解除。依照《房屋租赁合同》的相关约定，因南现公司的原因导致合同无法继续履行，保证金不予退还，一切嵌装在房屋结构内的设施设备及建筑物均归物资储运公司所有。现本案因南现公司的原因导致合同无法继续履行，故

物资储运公司与锦菱公司于2011年2月28日签订的《房屋租赁合同》及2014年9月22日签订的《补充变更协议》，均没有证据证明该合同存在违背当事人真实意愿的情形，应属各方当事人的真实意思表示，且合同没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，均应属合法有效，对合同当事人均具有法律约束力。根据《补充变更协议》的三方约定，锦菱公司在项下的权利义务均转让给南现公司，南现公司自2014年9月22日起概括承受锦菱公司在《房屋租赁合同》中约定的权利义务。另据南现公司、物资储运公司双方一致陈述，南现公司与物资储运公司于2014年10月20日签订的《广州市房屋租赁合同》仅用作登记备案所用，双方就涉案场地租赁关系

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终22433号上诉人（原审原告）：广州南现汽车销售服务有限公司，住所地广东省广州市天河区博汇街3号。法定代表人：张晓雯。委托诉讼代理人：石卫东，广东舜华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国物资储运广州公司，住所地广东省广州市越秀区永福路36号。法定代表人：周学龙，职务：总经理。委托诉讼代理人：李春峰、张萍萍，广东圣和胜律师事务所律……