案外人执行异议之诉 （2019）皖民终482号
裁判要旨
其提供的付款凭证在商品房买卖合同签订之前，不在合理期限内，不能证明其系为购买案涉房屋而支付的对价是错误的，其提交的亳州市谯城区人民法院民事调解书足以证明，双方先草签了一份商品房买卖合同但未备案，后昊辉公司将房屋备案在他人名下，其得知后起诉昊辉公司至谯城区人民法院，后经法院调解，双方才签订了正式的《商品房买卖合同》，并在房地产管理部门进行了备案，同时也交付了房屋。 案涉房屋未能及时办理银行按揭手续及房屋产权证的原因均不在于其自身，其办理银行按揭手续即将完成审批，案涉房屋也已经具备不动产登记条件，如果丁敏解除对案涉房屋的查封，其就能顺利按揭贷款及办理房屋产权证书。 2、一审适用法律错误。 本案涉及的是预查封而非查封，根据最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第一款之规定：“作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋可以进行预查封”，但如果房屋已经出售，为了保护购房人的物权期待权，则不能进行预查封，更不能进行查封。 此外，根据该条第三款规定，如果购房者是金钱债权执行中的被执行人，法院就可以
摘要
卞小魁、丁敏二审民事判决书
正文（节选）
安徽省高级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖民终482号上诉人（一审原告）：卞小魁，女，1978年1月14日出生，住安徽省亳州市谯城区。 委托诉讼代理人：于腾飞，安徽重信众合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：巩曼利，安徽省亳乐律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：丁敏，女，1955年10月4日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。 委托诉讼代理人：王军，安徽金睿律师事务所律师。 委托诉讼代理人……