案外人执行异议之诉 （2018）苏0104民初10604号
裁判要旨
根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条、第十八条的规定，被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋，虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封，预查封的效力等同于正式查封。 具体到本案，刘翔购买的案涉房屋在本院查封前已办理网签备案登记及预购商品房预告登记，本院的预查封行为合法有效，且本院的预查封行为先于晨明公司对刘翔商品房预售合同纠纷一案的起诉时间及判决时间。 执行标的物一旦被人民法院查封，非经人民法院允许，任何人不得对房屋进行毁损变动、设定权利负担等有违查封目的之处分行为，查封登记具有对世效力。 由此，晨明公司对案涉房产不享有足以排除执行的实体权利，晨明公司提出的对案涉房产停止执行并解除查封的诉讼请求，本院不予支持。 但晨明公司已为刘翔偿还的按揭贷款部分，可视为依法受让中国工商银行股份有限公司成都草市支行对刘翔的相应债权，其从权利即中国工商银行股份有限公司成都草市支行对案涉房屋的抵押权预告登记亦一并受让，故晨明公司代为支付的按揭贷款部分，可从案涉房屋变价款中优先支付。 综
摘要
原告成都晨明置业有限公司与被告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行、刘翔案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0104民初10604号原告：成都晨明置业有限公司，住所地四川省成都市高新区（西区）双柏路6号。 法定代表人：杨珩，该公司董事长。 委托诉讼代理人：叶义，男，成都晨明置业有限公司员工。 委托诉讼代理人：徐晓捷，女，成都晨明置业有限公司员工。 被告：浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行，住所地江苏省南京市秦淮区洪武路198号。 主要负责人：李……