物业服务合同纠纷 （2016）苏06民终2561号

虽然案涉物业服务合同不发生法律效力，但根据诚实信用、等价有偿原则，恒安物业公司提供了物业服务，付出了劳动，李亮亮作为被服务者享有了相关的利益，理当支付相应的物业费。关于物业费的标准可参照启东市物价局备案的标准，即1.2元/平方米/月。关于李亮亮抗辩的恒安物业公司在绿化、安保、消防工作等方面存在不足，其在上报物价局备案的材料中弄虚作假，且恒安物业公司存在商业贿赂的行为，一审法院认为，恒安物业公司在物业服务过程中存在的不足，李亮亮可要求恒安物业公司改正、继续履行，但不能以此为由来拒交物业费。关于李亮亮抗辩的恒安物业公司在上报物价局备案的材料中弄虚作假，因李亮亮未能提供充分证据证明其主张，故对于李亮亮的该项抗辩意见，法院不予采信。关于李亮亮抗辩的恒安物业公司存在商业贿赂的行为，法院认为，即使该抗辩意见属实，李亮亮作为享有物业服务的一方亦不能免除自身交纳物业费的义务。故对于恒安物业公司要求李亮亮支付物业费的诉讼请求，法院依法予以支持。关于恒安物业公司要求李亮亮支付滞纳金的诉讼请求，因案涉物业服务合同不发生法律效力，故合同中关于滞纳金的约定亦不发生法律效力，故对于恒安物业公司的该项诉讼请求，法院

虽然案涉物业服务合同不发生法律效力，但根据诚实信用、等价有偿原则，恒安物业公司提供了物业服务，付出了劳动，李亮亮作为被服务者享有了相关的利益，理当支付相应的物业费。关于物业费的标准可参照启东市物价局备案的标准，即1.2元/平方米/月。关于李亮亮抗辩的恒安物业公司在绿化、安保、消防工作等方面存在不足，其在上报物价局备案的材料中弄虚作假，且恒安物业公司存在商业贿赂的行为，一审法院认为，恒安物业公司在物业服务过程中存在的不足，李亮亮可要求恒安物业公司改正、继续履行，但不能以此为由来拒交物业费。关于李亮亮抗辩的恒安物业公司在上报物价局备案的材料中弄虚作假，因李亮亮未能提供充分证据证明其主张，故对于李亮

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终2561号上诉人（原审被告）：李亮亮。委托诉讼代理人：李洪兵。被上诉人（原审原告）：启东市恒安物业管理有限公司，住所地启东市汇龙镇紫薇三村居委会南侧。法定代表人：茅雪群，该公司总经理。上诉人李亮亮因与被上诉人启东市恒安物业管理有限公司（以下简称恒安物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服启东市人民法院（2015）启开民初字第01735号民……