所有权确认纠纷 （2013）沪一中民二（民）终字第1432号

尽管虞丽华已故丈夫王xx于1994年9月6日从日本向其母亲许xx转账、支付涉案房屋房款，1994年9月29日由xx公司作为出售方签订的预售合同的认购方亦为王xx，之后xx公司又发函给业主王xx要求其至现场换签正式标准的出售合同，因此可以认定王xx其时系为涉案房屋的买受人。但鉴于涉案房屋需换签正式标准的出售合同，而王xx已于1997年6月20日死亡，诉讼中xx公司称其对王xx死亡是知情的，并鉴于王xx已离婚，属于单身，许xx作为王xx的继承人享有合法权利，因此xx公司与许xx签订了出售合同，涉案房屋产权最终登记在许xx名下。xx公司在与许xx签订出售合同时已经尽到了一定的注意义务，且也不存在牟取私利的主观动机，更没有与许xx恶意串通损害虞丽华利益的必要，因此难以认定xx公司作为涉案房屋的出售方有与买受人恶意串通的情形，而许xx在当时的情况下作为买受人与xx公司签订出售合同，亦在情理之中。综上，虞丽华要求确认xx公司与许xx签订的出售合同无效的上诉请求，缺乏依据，法院难予支持。至于许xx购房的资金是否属于虞丽华与王xx夫妻关系存续期间的共同财产，则不属于本案审理范围，虞丽华可另行主张。本院

尽管虞丽华已故丈夫王xx于1994年9月6日从日本向其母亲许xx转账、支付涉案房屋房款，1994年9月29日由xx公司作为出售方签订的预售合同的认购方亦为王xx，之后xx公司又发函给业主王xx要求其至现场换签正式标准的出售合同，因此可以认定王xx其时系为涉案房屋的买受人。但鉴于涉案房屋需换签正式标准的出售合同，而王xx已于1997年6月20日死亡，诉讼中xx公司称其对王xx死亡是知情的，并鉴于王xx已离婚，属于单身，许xx作为王xx的继承人享有合法权利，因此xx公司与许xx签订了出售合同，涉案房屋产权最终登记在许xx名下。xx公司在与许xx签订出售合同时已经尽到了一定的注意义务，且也不存在牟取

中华人民共和国上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪一中民二（民）终字第1432号上诉人（原审原告）虞丽华（LILLYYU－DUNN），委托代理人贾献伟，上海罡晟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王洪宝委托代理人王邕，委托代理人梁蔚飞，上海市申房律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王秋鸿，＊出生，汉族，户籍地＊＊＊，现住＊＊＊。被上诉人（原审被告）王敏珍，＊出生，汉族，住＊＊＊。……