房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）粤03民终6818、6819号

罗玉财与水湾源华公司签订的《水湾村旧村改造协议书》、《认可书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。水湾村旧村改造项目于2009年4月末开工，依照《水湾村旧村改造协议书》、《认可书》的约定，水湾源华公司应于计划期限的四年内即2014年5月前将罗玉财应得房屋竣工交付罗玉财使用，超出约定交楼期限一年，即超过2015年5月交楼的，罗玉财有权单方面终止协议，并要求水湾源华公司承担由此造成的一切经济损失。本两案中，对于罗玉财要求解除合同，恢复原状的诉讼请求，该院分析如下：第一，关于罗玉财是否有权解除合同的问题。首先，本两案合同原约定2015年4月后，罗玉财依约定有权解除合同。但涉案改造建设项目已经竣工验收备案，并于2015年4月10日由水湾源华公司和诚品公司举行“水湾1979广场回迁物业1-3号楼工程资料移交仪式”，罗玉财与水湾源华公司之间的拆迁补偿合同已近履行完毕，已无解除内容，且双方合同目的已能实现，水湾源华公司的逾期履约行为不构成根本违约。在此情形下，罗玉财不可以依据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定行使解除权、起诉要求解除

罗玉财与水湾源华公司签订的《水湾村旧村改造协议书》、《认可书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。水湾村旧村改造项目于2009年4月末开工，依照《水湾村旧村改造协议书》、《认可书》的约定，水湾源华公司应于计划期限的四年内即2014年5月前将罗玉财应得房屋竣工交付罗玉财使用，超出约定交楼期限一年，即超过2015年5月交楼的，罗玉财有权单方面终止协议，并要求水湾源华公司承担由此造成的一切经济损失。本两案中，对于罗玉财要求解除合同，恢复原状的诉讼请求，该院分析如下：第一，关于罗玉财是否有权解除合同的问题。首先，本两案合同原约定2015年4

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终6818、6819号上诉人（原审原告）：罗玉财。委托代理人：周利发，湖南泓锐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市蛇口水湾源华实业股份有限公司。法定代表人：谢玉生，董事长。委托代理人：杜婉纯，广东国晖律师事务所律师。原审第三人：深圳市诚品地产有限公司。法定代表人：邓凯文，董事长。委托代理人：洪群军，广东信达律师事务所律师。委托代……