房屋租赁合同纠纷 （2019）皖0202民初3108号
裁判要旨
南京秦淮公司与原告签订的租赁及委托运营协议是双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效合同。 南京秦淮公司依据合同约定获得芜湖小九华古玩城商业街租赁、运营权后将权利授予芜湖小九华古玩城有限公司，现原告对芜湖小九华古玩城有限公司收取商户租金的认可行为，可视为对南京秦淮公司转委托行为的追认。 芜湖小九华古玩城有限公司与被告签订的租赁合同依法成立、有效，双方均应按约履行各自的义务。 被告未能按合同约定按期足额缴纳租金系违约行为，依法依约均应承担违约责任。 现原告与南京秦淮公司解除合同约定，且原告也于2018年10月与被告签订了商铺租赁合同，故原告主张被告应支付欠付租金符合双方约定和法律规定，本院予以支持。 原、被告签订的商铺租赁期限已届满，原告要求被告腾空房屋交还原告，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。 按合同约定，被告应于2017年1月20日交纳2017年3月1日至2017年8月31日租金14638元，于2017年8月1日交纳2017年9月1日至2018年2月28日租金计14638元，于2018年1月20日交纳2018年3月1日至2018年8月31日租金计15370元【14638元/
摘要
芜湖金科房地产开发有限公司与胡学琴房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初3108号 原告：芜湖金科房地产开发有限公司，统一社会信用代码，住所地安徽省芜湖市镜湖区。 法定代表人：刘鹏伟，董事长。 委托诉讼代理人：叶倩，安徽深蓝律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘朝晖，安徽深蓝律师事务所律师。 被告：胡学琴，女，汉族，1960年6月23日出生，芜湖市高压电磁厂退休职工，住安徽省芜湖市镜湖区。……