房屋租赁合同纠纷 （2019）皖0202民初3107号
裁判要旨
南京秦淮公司与原告签订的租赁及委托运营协议是双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效合同。 南京秦淮公司依据合同约定获得芜湖小九华古玩城商业街租赁、运营权后将权利授予芜湖小九华公司，现原告对芜湖小九华公司收取商户租金的认可行为，可视为对南京秦淮公司转委托行为的追认。 芜湖小九华公司与被告签订的租赁合同依法成立、有效，双方均应按约履行各自的义务。 被告未能按合同约定按期足额缴纳租金系违约行为，依法依约均应承担违约责任。 关于原告与被告沈晓燕（李超）签订的合同效力认定问题：原告在解除与南京秦淮公司合同约定后，收回了小九华古玩城地块的经营权，其与小九华古玩城经营户重新签订租赁合同系其经营权的行使，符合签约主体资格，承租人沈晓燕由其夫李超代替签名字，虽然存有暇疵，但所签合同内容均与前期合同一致，并未损害承租人权利，且租赁房屋开设的申辰汇古玩店也是夫妻共同经营打理，故原告与沈晓燕（李超）签订的租赁合同也应认定为有效合同，对双方均有约束力。 原、被告签订的商铺租赁期限已届满，原告要求被告腾空房屋交还原告，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。 按合同约定，被告应于2018年1月1日交纳2018
摘要
芜湖金科房地产开发有限公司与沈晓燕房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初3107号 原告：芜湖金科房地产开发有限公司，统一社会信用代码，住所地安徽省芜湖市镜湖区。 法定代表人：刘鹏伟，董事长。 委托诉讼代理人：叶倩，安徽深蓝律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘朝晖，安徽深蓝律师事务所律师。 被告：沈晓燕，女，汉族，1972年4月2日出生，申辰汇古玩店职员，住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉……